住戶違建標(biāo)準(zhǔn)：

（1）規(guī)劃公共場(chǎng)所，公共設(shè)施或建筑物的公共綠地的占用；

（2）未有按照核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖則興建的建筑物；

（3）擅自改建和建造建筑物；

（4）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織或者村民建立自己的宅基地使用建筑物的非法轉(zhuǎn)讓;土地用于非農(nóng)業(yè)合作的建筑非法轉(zhuǎn)讓香港特區(qū)居民的股份，城市建設(shè)委員會(huì)；

（5）違反城市規(guī)劃或者超過(guò)市政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)非農(nóng)用地或者村民自用住宅用地的；

（6）擅自改變工業(yè)建筑、居住建筑和其他建筑的功能的；

（7）臨時(shí)建筑物逾期拆除；

（8）違反有關(guān)法律、法規(guī)和其他建筑物規(guī)定的。

哪個(gè)組織負(fù)責(zé)非法建筑？

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第37條和第38條的規(guī)定，為建設(shè)單位建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理土地征用土地管理，分配和預(yù)付費(fèi)使用的，城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)位置和城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定證書(shū)線項(xiàng)目的范圍。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定:“縣級(jí)以上城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的要求，責(zé)令中華人民共和國(guó)政府無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者建設(shè)許可證，停止建設(shè)?！?/p>

因此，縣級(jí)以上人民政府主管部門的城鄉(xiāng)規(guī)劃?rùn)?quán)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違法建設(shè)的認(rèn)定，以認(rèn)定和處理違法建設(shè)不屬于人民法院的能力。

非法建筑者有權(quán)利嗎？

說(shuō)人不能取得所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)發(fā)現(xiàn)違章建筑的建設(shè)，只享有占有權(quán)，主要的原因：第一，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定;第二，給產(chǎn)權(quán)將導(dǎo)致過(guò)度保護(hù)，導(dǎo)致惡意違法建筑的出現(xiàn);第三，如果違章建筑得不到保護(hù)，不利于制止紛爭(zhēng)，維護(hù)物業(yè)的正常秩序;第四，非法占有事實(shí)上的法律保護(hù)，社會(huì)資源，避免浪費(fèi)的建設(shè)者;第五，需要通過(guò)正當(dāng)程序保護(hù)財(cái)產(chǎn)。

我們部分同意占有權(quán)說(shuō)的觀點(diǎn)，但是占有是一種事實(shí)，而非權(quán)利，故建造人或其他占有人享有的并非是所謂的“占有權(quán)”，而只是基于實(shí)際管理和控制形成的占有事實(shí)狀態(tài)。違法行為不應(yīng)取得權(quán)利。

因此，違章建筑建造誰(shuí)不享有產(chǎn)權(quán)，它的所有權(quán)和確認(rèn)正確的內(nèi)容要求的法律上的承認(rèn)，也沒(méi)有法律依據(jù)。

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