隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，房屋的拆遷也是無可避免。而房屋征收拆遷補(bǔ)償，也是被拆遷方尤為關(guān)注的。那么其中補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按戶還是按面積？人員安置問題要注意！

房屋征收拆遷補(bǔ)償是按戶還是按面積？

1、房屋拆遷補(bǔ)償原則上按房產(chǎn)證面積計算，但由于各地實際情況不同，地方行政單位需要根據(jù)實際情況制定適合當(dāng)?shù)厍闆r的補(bǔ)償安置政策，科學(xué)合理地進(jìn)行征收拆遷補(bǔ)償安置，兼顧社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活的需要。如果在一些地方，在住房補(bǔ)償?shù)陀谌司》棵娣e標(biāo)準(zhǔn)的情況下，可以享受優(yōu)惠待遇，在這種情況下只能根據(jù)戶數(shù)而定。

因此，房屋拆遷補(bǔ)償，是以人口和房屋面積兩相結(jié)合的科學(xué)方式來綜合考慮計算的。

2、從具體的征拆項目來看，有的項目是以物業(yè)的面積作為測算補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，對于房屋的臺賬情況不會合并，而有的安置項目則以核算的結(jié)算面積作為測算標(biāo)準(zhǔn)，作為補(bǔ)償基礎(chǔ)的賬戶大多存在于住房項目的搬遷中。

3、房屋拆遷單項補(bǔ)償也要考慮很多因素。如農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是相同和不同的，住宅和非住宅的住房和不同地區(qū)的補(bǔ)償政策不同，也將房屋裝修和住房納入新的評價，在補(bǔ)償計算中，將房屋面積相加計算

4、拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補(bǔ)助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

房屋征收拆遷人員怎么安置？

1、被拆遷房屋屬于國有土地的，征收拆遷補(bǔ)償費以國務(wù)院令第號為依據(jù)，即《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，根據(jù)該條例，補(bǔ)償對象為被征收人，即房屋所有權(quán)人，無房則無補(bǔ)償。

2、如果屬于房屋的集體土地，為土地管理法和土地管理法實施條例的主要法律依據(jù)房屋拆遷，雖然拆了，但法律關(guān)系來說是征地，按照第26條“土地管理法實施條例”的規(guī)定所有土地補(bǔ)償費在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物和支付給業(yè)主青苗補(bǔ)償?shù)厣细街锖颓嗝绲摹?/p>

3、作出房屋征收決定的市、縣級人民行政機(jī)關(guān)對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）由于殼體，臨時安置補(bǔ)償搬遷征;

（三）因征收房屋造成的生產(chǎn)、關(guān)閉損失的賠償。

市，縣兩級人民行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)制定對被征收人的補(bǔ)助獎勵辦法。

房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

1、拆遷補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償，也可以在住房產(chǎn)權(quán)的交換中進(jìn)行，也可以選擇貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)的結(jié)合。

2、被征收房屋價值補(bǔ)償不得低于征收決定公告日類似房地產(chǎn)的被征收房屋市場價格，被征收房屋價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法確定。

3、房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

4、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，拆遷戶居住，則公式的第二次補(bǔ)助費為0；

如果拆除房屋是住宅，則該公式第四損害到零。

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