今天我們再說一句讓大家深有感觸的話：當遇到拆遷時，你是否擔心過自家的房子被定為違法建筑？或者是你正經(jīng)歷房子被定違的遭遇。

相信大家肯定有遇到這種情況！

說實話，在全國城市化進程中，難免會遇到一些問題，比如歷史原因造成的產(chǎn)權不完全問題，這也成為一些地方拆遷工人拿來“說事”的依據(jù)，動不動就把一紙“限期自行拆除”的文件丟給你，如果到期不拆，推土機就來了……

這樣的舉動拆遷方的后果造成非常嚴重的事故時有發(fā)生，由于引起了各種強拆的，反正最后的結局是雙方有一個缺點：工作人員一邊拆，有的被撤職，有的失去了生命，而為此拆遷戶失去了自由。

今天，我們就來和大家說一下，一座房子要認定成違建，到底應該遵循哪些流程，如果有人不遵循正規(guī)流程直接給你一張限期拆除的公告，那就讓他去一邊歇著吧。

依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，拆除違法建筑主要涉及以下程序：

一、調(diào)查取證階段

1、脫離群眾，渠道日常巡查和其他違法建筑，各部門必須有一個對話的圖像數(shù)據(jù)以及違建的查詢當事人的記錄，從證人和其他證據(jù)證明，如果當事人不配合。在整個調(diào)查取證工作，縣（區(qū)）在城市規(guī)劃區(qū)規(guī)劃部門，由鄉(xiāng)政府承擔農(nóng)村規(guī)劃面積的情況下鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府不能獨立完成，發(fā)送參與指導調(diào)查另一區(qū)的規(guī)劃部門人員。

2、違建調(diào)查當事人的基本情況。他們的名字，性別，年齡，職業(yè)，家庭成員人數(shù)，以及當中的每個成員，經(jīng)濟方式的主要來源，除違章建筑的建設的基本情況，是否有房子，有一個大的住房房屋違法建設面積做（房租，自己還是自?。┑?。

3、現(xiàn)場勘驗記錄。

4、了解城市、城鎮(zhèn)建設的總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，將規(guī)劃區(qū)確定好。并前往房管部門查詢該建筑的登記材料。

二、認定違法建筑

調(diào)查取證工作由規(guī)劃部門，需要完成之后，確定是否當事人應當依照有關法律，法規(guī)的房子的違法建筑，鄉(xiāng)政府的調(diào)查和證據(jù)搜集數(shù)據(jù)需要報縣規(guī)劃部門審查指導，使鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府不知道當事人已經(jīng)在村規(guī)劃直接處理允許縣規(guī)劃部門。

三、作出責令限期拆除

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，在對違法建筑的調(diào)查取證過程中，程序性違法建筑，是指沒有違反城鄉(xiāng)規(guī)劃，但未經(jīng)規(guī)劃建設審批的建筑，有關部門可以限期整頓，處以罰款，并在限期屆滿后辦理相關的行政許可手續(xù)，需要作出《責令限期拆除違法建筑決定書》，逾期不能自行辦理的，有關部門可以采取強制拆除措施。

四、下達執(zhí)法文書

縣（區(qū)）規(guī)劃部門或者鄉(xiāng)，鎮(zhèn)人民政府應當依法向當事人送達責令限期拆除通知書，限期拆除決定等執(zhí)法文書，當事人難以確定或者難以送達的，可以以通報形式告知，通知期限自通知發(fā)出之日起不得少于10日。

五、強制拆除的審批

縣（區(qū)），對生產(chǎn)計劃部門審批檔案，然后按報告的審批程序收集信息，政府經(jīng)過法制部門審查代表政府（區(qū)）城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會將下令強行拆除縣或市主管部門和機構。

在農(nóng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得農(nóng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照農(nóng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由中華人民共和國鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府責令限期停止建設，限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

如果對方?jīng)]有經(jīng)過這些法律程序，而是直接讓你拆房子或者上來給你強制拆遷，那么對方的執(zhí)法肯定是有問題的，建議你可以啟動維護利益程序來維護自己的合法權利。

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