《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》清晰地針對(duì)不符合規(guī)定建造房屋補(bǔ)償進(jìn)行了規(guī)定，從另一方面對(duì)群眾建房進(jìn)行了約束，讓大家知道違法房屋都得不到補(bǔ)償，拆遷戶自己承擔(dān)損失，拆遷時(shí)經(jīng)常就會(huì)遇到許多由于證件不算等因素最終得不到補(bǔ)償?shù)那闆r。

由于有關(guān)規(guī)定的持續(xù)優(yōu)化，部分合法卻被說成是不合法的房屋也漸漸能夠得到補(bǔ)償，如果這種被判定為不合法的房屋最終被拆除，那么相關(guān)人員需要負(fù)法律責(zé)任，而且要給予補(bǔ)償，下面小編就針對(duì)征地拆遷給大家歸納幾種常見類型。

1、手續(xù)不齊且由危房改造

部分農(nóng)村地區(qū)尤其是一些偏僻的地方，許多房屋已經(jīng)建了很多年并且因?yàn)榉课菟幁h(huán)境，使得很多房屋都存在安全隱患，若是將這種房屋進(jìn)行改造從而獲得補(bǔ)償需要經(jīng)過審核，最終得償所愿的案例少之甚少，因此許多農(nóng)戶擅自把自己的房屋進(jìn)行重新建造，這很明顯違反了規(guī)定，但這種房屋危害不大，而且對(duì)發(fā)展規(guī)劃沒有太大影響，而且是大部分農(nóng)戶唯一的居住地，因此這種類型的房屋屬于一般違法，不能被隨意拆除，可通過罰款補(bǔ)證的方式處理。

2、城市自建房屋

以前城市中有很多自建房屋，最早規(guī)定要具備有關(guān)證件的時(shí)間其實(shí)早于1990年頒布的《城市規(guī)劃法》，盡管國(guó)家頒布了一些有關(guān)政策，然而都比較注重于土地方面，因此以1990年為節(jié)點(diǎn)，在這以前建造的房屋需要嚴(yán)格查看。

3、農(nóng)村自建房

講完城市地區(qū)自建房以后，下面分析一下農(nóng)村地區(qū)的自建房。1982年我國(guó)針對(duì)其頒布了許多規(guī)定，要求農(nóng)村自建房需要層層審核批準(zhǔn)，因此，1982年以前的房子即經(jīng)常提到的由于歷史留存因素導(dǎo)致的，拆遷過程中不能判定是違拆而且不提供補(bǔ)償。

4、可更改的房屋

無論是城鄉(xiāng)規(guī)劃法或是其余的有關(guān)規(guī)定都清晰地對(duì)嚴(yán)重違法與一般違法進(jìn)行了劃分，違建的房子若是的確未得到審批不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，而這個(gè)房子還有補(bǔ)救方式降低影響的，不能直接要求將其拆除，而應(yīng)該給出更改的時(shí)間段，避免一次性完全拆掉。

5、自然災(zāi)害造成的無證

許多人們不能阻止的因素，類似于前面見過的許多自然災(zāi)害的安置房，許多都不具有有關(guān)審批文件，而且許多房子都在耕地建造，正如大家知道的耕地不能建房。面對(duì)這種狀況，還是不應(yīng)該將它們判定為違章建筑，拆遷時(shí)也應(yīng)該給予補(bǔ)償。

6、認(rèn)定危房后又重新改造

在許多維護(hù)利益的案例里，被拆遷的房子被判定是危險(xiǎn)建筑，并且把存在安全隱患的地方做出了說明，房主便立即將房屋進(jìn)行加固，主要是把房屋的框架進(jìn)行加固，然而依舊接到限期拆除通知書，大家要清楚，對(duì)房屋進(jìn)行裝修加固與違章建造是由兩個(gè)部門管理的，然而無論它們由什么區(qū)別，都要小心對(duì)待重新修繕的房屋，不能違反拆遷戶的想法而給他們帶來損害。

7、拆遷范圍內(nèi)的房屋

這種房子就是大家最容易碰到的例如拆違式拆遷。無論拆遷戶有沒有答應(yīng)低價(jià)補(bǔ)償，是否答應(yīng)拆遷，一旦違反了拆遷方的規(guī)定就被扣上違建的難以，不僅強(qiáng)制拆除而且不給補(bǔ)償，這種方式常見于拆遷方受到拆遷戶的試探以后，若是拆遷戶還不了解法律，他們就更加猖狂，若是拆遷戶能夠通過法律維護(hù)自身利益，那么結(jié)果將迥然不同。這種違建本質(zhì)上不是違建，而是拆遷方想要交給補(bǔ)償加快拆遷的理由。

小編提醒各位朋友們?nèi)羰悄阏媾R拆遷或是接到了被判定是違建或是限期拆除通知書等，一定要立即向?qū)I(yè)人員請(qǐng)求幫助，查看其合法性，再根據(jù)情況走法律程序。

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