拆遷補償所賠償?shù)氖欠课菟腥?，而房產(chǎn)證是證明房屋所有人的最有利的文件，但并不是唯一有效的證明材料。對于沒有房產(chǎn)證的房屋拆遷，并非絕對沒有賠償，應(yīng)分情形確定。下面，就將分不具有房產(chǎn)證的原因和房屋建造時間就其是否能夠得到拆遷款分情形進行說明。

不具有房產(chǎn)證的原因：

1.農(nóng)村自建房

農(nóng)村自建房如果按照正規(guī)程序修建是具有房產(chǎn)證的，但在實踐中，不少農(nóng)民朋友在土地上擅自修建房屋，并未辦理相應(yīng)的土地審批以及房屋建造審批手續(xù)，以至于沒有房產(chǎn)證，對于這種情況，可以讓當?shù)卣⒋逦瘯瘸鼍呦嚓P(guān)情況說明對房屋產(chǎn)權(quán)加以佐證，可以得到賠償。

2.小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是沒有單獨的房產(chǎn)證的，而只有大產(chǎn)權(quán)一個獨立的房產(chǎn)證，若遇拆遷也是能夠得到賠償?shù)?，但是針對于大產(chǎn)權(quán)進行賠償，各小產(chǎn)權(quán)人可與大產(chǎn)權(quán)人協(xié)商賠償款的劃分及處置方式。

3.買賣房屋未過戶的

雙方簽訂房屋買賣合同但未辦理過戶的，若雙方已實際交付房屋（買方入?。┣乙迅肚宸靠睿词股形崔k理過戶手續(xù)，拆遷賠償款亦應(yīng)屬于買方所有，若賣方據(jù)以房屋登記強占賠償款，買方可向法院提起訴訟。

一般情況下，如果房屋是屬于正常的買賣，賣方在收款之后還沒有為買方辦理過，過戶手續(xù)此時如果房屋遇到拆遷，那么該房屋由于賣方違約在先，使得買房無法獲得拆遷款的這種情況，買方可以要求賣方進行賠償，如果賣方已經(jīng)取得了拆遷款，也可以要求賣方返還拆遷款。但是如果對于有些房屋本身就無法辦理產(chǎn)權(quán)證，那么就要看該房屋是否屬于違章建筑，如果是屬于違章建筑是沒有辦法獲得拆遷款的。

還有一些農(nóng)村的房屋，由于在建造的過程當中可能缺乏正規(guī)的手續(xù)，有可能農(nóng)民在這里住了很多年但是依然沒有產(chǎn)權(quán)證，此時如果遇到拆遷，可以要求政府出具相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，只要能夠證明自己是該房屋的合法所有權(quán)人，依然有權(quán)要求獲得拆遷款。

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