小編最近收到了很多人關于“違章建筑”拆遷的咨詢委托。許多被拆遷的人在第一次咨詢時都有同樣的困惑：為什么同樣的“違章建筑”，一些被拆遷的家庭得到了高額補償。拆遷方對自己卻說“沒有補償”？

結合一些被拆遷的朋友在留言和咨詢中反饋的案件，以及小編處理的大量此類案件的經驗，小編總結影響了“違章建筑”拆遷補償?shù)膬蓚€重要原因，希望能給被拆遷的朋友們提供一些靈感。

一、“違建”不一定是違建，違建不一定沒補償

這句看似玄妙的話，它實際上總結了大多數(shù)拆除違章建筑類案件的情況。簡單來說，雖然被征收方標注了“違章建筑”，但由于房屋本身的條件不同，對不同“違法建筑”的補償也不同，可以獲得的補償條件也是有差異的。

拆遷實踐中的大多數(shù)“違章建筑”大致可歸納為以下三類，也是違章建筑補償標準分層的根本原因。

第一類，建筑本身有齊全的證件是合法的，但被拆遷方非法認定其是違章建筑而被拆除，以迫使被拆遷人接受對搬遷的不合理補償。被拆遷人如果不了解的有關法律和程序，很容易被迫屈服，并以不合理的補償條件簽訂拆遷協(xié)議。

這些房屋其實不是違章建筑，應按照合法住房標準給予充分合理的補償和安置。

第二類，房屋有證書或者有其他問題，但在介紹無證房屋的律師的案例中也提到了這一點。由于歷史原因、法律政策變更的原因，以及行政工作轉移的問題導致的缺少證件的問題不屬于真正的違法建筑。

在這種情況下，被拆遷人可以通過啟動相關法律程序，爭取和合法建筑一樣的補償。

第三類，房屋確實是違章建造的。即使被判定為違章的，也并不意味著被拆遷人無法獲得拆遷補償。對于被拆遷人的其他合法的財產權益，被拆遷人仍可依法獲得合理的保障和補償。

雖然這種補償金額很難達到合法建筑補償?shù)某潭?，但被拆遷人仍可以最大限度地維護自己的權益，減少損失。

二、維護利益方式不同，最終實現(xiàn)的結果也不同

最近，小編剛剛成功幫助一個“被違法建筑”的被拆遷人獲得了1：1的安置房比例和全額搬遷補償。

在這種情況下，拆遷方最初以無證明為由向被拆遷人發(fā)出每平方米不足1000元的賠償價，價格明顯降低。在此案中，被拆遷人在律師的幫助下，啟動了行政復議等程序，確認了拆遷人的行位均屬違法行為，并依靠法律的力量與拆遷人對抗，在與拆遷方的談判中贏得了主動權，獲得了令自己滿意的補償。

在實踐中，選擇的維護利益途徑不同，最終結果是不同的。

一些被拆遷人試圖通過用暴力解決問題，拿性命做要挾或用包里手段反抗強制拆除違章建筑。最后，不是白遭罪，就是把自己從受害者變成犯罪嫌疑人。

一些被拆遷人只是通過上訪來捍衛(wèi)他們的權利，但他們無法阻止拆除的發(fā)生。他們最終因為不了解相關法律法規(guī)而走入了非法上訪的道路；

一些被拆遷的人希望通過“走關系”增加補償，最后送了禮欠了人情也沒有獲得預期的補償，還沒處說理。

結合大量被拆遷人的實際經歷，當被拆遷人的房屋在拆遷過程中被視為違法建筑時，最好的選擇是通過合法途徑保護自己的權利。只有這樣才能幫助被拆遷人其他權利的同時，依法爭取滿意的補償。

熟悉相關法律法規(guī)，能夠學習掌握維護利益技能的人員，可以積極行使違法查處和處罰的相關救濟權利，組織并延遲拆遷的發(fā)生，爭取合理的補償。來不及學習相關知識的被拆遷人，也可以委托專業(yè)拆遷律師幫助他們依法維護自己的權益。

違章建筑是否有任何補償，我可以獲得多少補償？這個問題太籠統(tǒng)，沒人能給出統(tǒng)一的答案。但是，只要被拆遷人能夠通過合法途徑堅持維護自己的權益，他就能獲得符合自己實際情況的補償。

遇到“被違章建筑”時，被拆遷的朋友務必能夠保持自己的心態(tài)。不要因為憤怒和恐慌而掉進拆遷方的陷阱。

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