房屋如何補償是征地拆遷過程中繞不過去的問題，房屋面積的認(rèn)定和補償標(biāo)準(zhǔn)的選擇都是最常見的糾紛引發(fā)點，今天我們就聊聊房屋應(yīng)該按照什么標(biāo)準(zhǔn)補償，您的房屋能得到多少補償款。

【區(qū)別城市房屋的“市場價”標(biāo)準(zhǔn)，按照重置價格進(jìn)行補償】

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，城市中房屋的補償，不低于征收公告之日類似房地產(chǎn)的市場價格，也就是我們常說的市場價。而集體土地上房屋的補償，各地方政府根據(jù)《土地管理法》第四十八條第四款授權(quán)，通常采取了“重置成本價”的補償標(biāo)準(zhǔn)。

所謂的“重置成本價”，就是上一年度建造相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋所需的價格?，F(xiàn)實中，征地單位會委托評估公司對擬征土地上的房屋進(jìn)行評估，確定房屋補償?shù)闹刂贸杀尽?/p>

【補償時房屋項下土地被劃入城市規(guī)劃區(qū)，按照“市場價”補償】

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條，除了“重置成本”標(biāo)準(zhǔn)外，集體土地上房屋也可以參照城市房屋的“市場價”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償，但必須要滿足如下幾個條件：一是征收土地時未進(jìn)行安置補償、二是補償安置時房屋所在地已被劃入城市規(guī)劃區(qū)、三是需要退還已經(jīng)取得的土地補償費。

這里也告訴您判斷房屋項下土地是否屬于城市規(guī)劃區(qū)的方法：一是在城鄉(xiāng)規(guī)劃局的官網(wǎng)上進(jìn)行查詢，城市規(guī)劃圖屬于《政府信息公開條例》第十九條規(guī)定的主動公開對象；二是行政機關(guān)未公開或者您查詢有困難時，可以向當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃局申請信息公開，城鄉(xiāng)規(guī)劃局是規(guī)劃信息的制作機關(guān)，屬于適格的被申請人。

征地拆遷后，房屋就不復(fù)存在，所以就引發(fā)出另外一個問題：能否另外取得宅基地，新建房屋？根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定，農(nóng)村村民住宅先補償后搬遷，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。也就是說，能否另外安置宅基地，《土地管理法》并沒有做強制性規(guī)定。《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》對此作了進(jìn)一步規(guī)定，在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房；在城鄉(xiāng)結(jié)合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a償?shù)姆绞?，由被拆遷農(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房。綜上，能否獲得安置宅基地，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐陌仓醚a償辦法和安置補償方案來確定。

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