說到征收拆遷，目前從實(shí)踐中反饋出來的最大問題就是對(duì)被征收人的征收補(bǔ)償利益偏低，嚴(yán)重的侵害了被征收人的合法利益。由此，很多被征收人不禁要問：“征收拆遷應(yīng)該是要給民眾謀福利的，而現(xiàn)在的拆遷不僅還沒有帶來福利，反倒讓我們這些被征收人的生活處于水深火熱當(dāng)中，甚至無家可歸。那么，征收拆遷老說公平合理補(bǔ)償，怎么樣才是公平合理的征收補(bǔ)償呢？”

相關(guān)法律規(guī)定：征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

這里的“公平補(bǔ)償”，需要體現(xiàn)以下要素：

一、房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

這是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三條的規(guī)定。

該條規(guī)定在實(shí)踐中所應(yīng)體現(xiàn)出來的表現(xiàn)是：對(duì)于房屋征收決定、補(bǔ)償決定等相關(guān)重大決策問題都需要征詢多方面的意見，保障被征收人的意見權(quán)、監(jiān)督權(quán)等；

還有在整個(gè)征收拆遷過程中，征收方必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序要求開展。如果有違法違規(guī)的行政操作侵害了被征收人利益，也必須保障被征收人法律救濟(jì)途徑的通暢可靠，比如復(fù)議、訴訟等；

再者，對(duì)于征收拆遷的最終補(bǔ)償結(jié)果，也應(yīng)保證全方位公開。也就是最后對(duì)被征收人的補(bǔ)償利益要經(jīng)得起各方面的拷問和審查。

二、搬遷后提高或者保持現(xiàn)有的生活水平

什么是公平合理的補(bǔ)償？簡單點(diǎn)說就是至少要保證土地房屋被征收拆遷之后，所得到的補(bǔ)償足以保證生活水平不降低、居住條件有改善、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障的才是公平合理的補(bǔ)償。

對(duì)此，新《土地管理法》第四十八條中明確定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。。

根據(jù)該條例可以明確，你的現(xiàn)有生活水準(zhǔn)是衡量拆遷補(bǔ)償價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)。搬遷不能降低你的生活水準(zhǔn)。如果降低了，是有違公平、公正的。被拆遷人可以據(jù)此進(jìn)行法律維權(quán)或者協(xié)商來提高補(bǔ)償價(jià)格。

三、合理是指一定要先補(bǔ)償，后搬遷

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》頒布實(shí)施后，明確了征收房屋應(yīng)先補(bǔ)償后搬遷的原則。目的是為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。

因此，被征收人一定要堅(jiān)持先拿到協(xié)議約定的補(bǔ)償費(fèi)用后再搬遷，要不然后期很可能會(huì)出現(xiàn)問題。這也是造成最終的拆遷補(bǔ)償價(jià)格偏低或者不合理的一個(gè)緣由。

但是在現(xiàn)實(shí)拆遷中，因?yàn)榉N種原因，被征收人主動(dòng)或是被動(dòng)搬遷后也還沒有拿到補(bǔ)償款的情況普遍存在，這就給了征收拆遷方一個(gè)很好的壓價(jià)手段。所以，提醒廣大被征收戶，一定要堅(jiān)守先補(bǔ)償后搬遷的原則，才能保障最后補(bǔ)償價(jià)款的合理性。

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