拆掉舊的以建設(shè)新的，征地拆遷顯然是推動(dòng)社會(huì)不斷前進(jìn)發(fā)展的一個(gè)必然進(jìn)程。然而現(xiàn)在有部分百姓并不是很愿意面對(duì)拆遷，不是說(shuō)拆遷本身不好，而是拆遷過(guò)程中一些違法違規(guī)行為的存在，使得好事變成了壞事。

實(shí)踐中，有的拆遷方為了快速、順利的實(shí)現(xiàn)低成本拆遷，會(huì)采用各種手段來(lái)針對(duì)被拆遷人，有的是明目張膽的進(jìn)行違法強(qiáng)拆，有的則是從心理上擊垮被拆遷人的防線。這里給大家講講特別需要謹(jǐn)慎與注意的兩種手段，實(shí)踐中很多被拆遷人常常信以為真而無(wú)法招架，最后越拆越窮。

一、這就是政策，沒(méi)有辦法改變

地方政府為了能夠高效順利的完成拆遷工作而制定拆遷政策，這是可以理解的，所謂無(wú)規(guī)矩不成方圓。

但是，政策不等于法律，更不大于法律，政策的制定和執(zhí)行不能違反法律的規(guī)定。各級(jí)行政部門(mén)在征收土地或者房屋的過(guò)程中，要嚴(yán)格按照法律規(guī)定去作為，任何超越法律的界限都是違法的。拆遷只有在法律的強(qiáng)制規(guī)范下，被拆遷人的權(quán)益才能夠得到一定的保障。

在現(xiàn)實(shí)中，拆遷方可能會(huì)拿著一些地方政府出臺(tái)的紅頭文件或者管理辦法之類(lèi)的“尚方寶劍”，以證明自己的拆遷行為是合法的，制定的補(bǔ)償是合理的，被拆遷人無(wú)法只好聽(tīng)之任之，不敢反駁，其實(shí)這是錯(cuò)誤的。

雖然目前與此相關(guān)的法律體系尚不完善，但是2011年頒布實(shí)施的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》中就土地征收補(bǔ)償適用問(wèn)題的規(guī)定，“征收集體土地上房屋的補(bǔ)償不能直接適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，但可以參照《國(guó)有土地 上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償”已經(jīng)設(shè)定了我國(guó)征收補(bǔ)償要達(dá)到市場(chǎng)價(jià)格這一合理標(biāo)準(zhǔn)的大綱。并且2020年起正式實(shí)施的新《土地管理法》第四十八條“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 ”任何的地方政策也不能偏離法律設(shè)定的補(bǔ)償大綱與原則，被拆遷人把握住這些就不會(huì)輕易地被征收方所牽制了。

提示大家，在拆遷中我們應(yīng)該要知道，為了壓縮拆遷成本，提高拆遷效率，不少拆遷方經(jīng)常拿政策說(shuō)事來(lái)壓制被拆遷人。地方所謂的拆遷政策，自然是為了其完成拆遷工作而制定的，為了行使其職權(quán)和方便其管理所用。

而被拆遷人遭遇政府以“政策”來(lái)打壓時(shí)，首先要保持定力，不可隨意妥協(xié)，拆遷方所謂的“政策”在很多情況下并非紅頭文件，并不具有法律效力。被拆遷人通過(guò)法律途徑擊破這些違法點(diǎn)，便極可能獲得更多的拆遷補(bǔ)償。

二、拆遷方給出的評(píng)估報(bào)告就是最權(quán)威的

很多被拆遷人的房屋評(píng)估出來(lái)才幾百元一平，而面對(duì)這樣的評(píng)估報(bào)告很多被拆遷人卻是有苦說(shuō)不出，拆遷方說(shuō)這是權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)估出來(lái)的結(jié)果，補(bǔ)償就是這樣的。

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。”

第二十條“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)?！?/p>

從這些法律規(guī)定中可以看出，房屋拆遷需要評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估是沒(méi)有問(wèn)題的，但是問(wèn)題在于評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定是否是有被拆遷人的參與，如果評(píng)估機(jī)構(gòu)是“內(nèi)定”的，那么可想而知得出的評(píng)估結(jié)果也很難客觀公正。

因此這樣的評(píng)估報(bào)告也已經(jīng)成為拆遷方為了達(dá)到低成本拆遷而使用的道具，很多老百姓認(rèn)為評(píng)估報(bào)告是拆遷方出具正式的書(shū)面的對(duì)房屋價(jià)值的整體估價(jià)報(bào)告，比較規(guī)范、權(quán)威，通常會(huì)帶來(lái)一種假象，誤以為，只能這樣了無(wú)法提高補(bǔ)償了。

其實(shí)這種評(píng)估本身已經(jīng)偏離了合理補(bǔ)償?shù)姆ㄖ诬壍?，?yán)重降低了被拆遷人的生活居住水平，我們被拆遷人是完全可以拒絕并維權(quán)的。

拆遷方的這兩種手段是很多被拆遷人很難招架的。但我們被拆遷人也不是反對(duì)拆遷，只是反對(duì)沒(méi)有合理補(bǔ)償?shù)牟疬w。因此，被拆遷人一定要認(rèn)清自己的實(shí)際情況，只要是“越拆越窮”，那么這樣的拆遷肯定是不合理的，也不要輕易妥協(xié)。被拆遷人該出手就出手，必須學(xué)會(huì)拿起法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。

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