隨著新修改的土地法實施日期的臨近，各地集體土地上發(fā)生的征收情況變得也多起來，不論是城中村還郊區(qū)，都遇到“城中村”改造，舊城改造的名義實施的征收情況，而又以“舊”和“老”的名義給補償也“打折”。但實際確實在為商業(yè)開發(fā)做準(zhǔn)備。

什么是合法征收？

合法征收的前提一定是給予公共利益的需要，而且法律已經(jīng)明確了公共利益的范圍：

第一，國防和外交的需要。

第二，由政府組織實施的能源 交通 水利等基礎(chǔ)設(shè)施。

第三，由政府組織實施的教育、科學(xué)、文化、環(huán)境保護(hù)等等。

第四，由政府組織實施的保障性安居工程的需要。

這個保障性安居工程是哪一類的的房屋，保障性安居工程針對一些低收入家庭，保障有房進(jìn)行居住，這里面涉及到經(jīng)適房這幾個房子，這具有保障的，這些土地都是劃撥而來的。

第五，政府按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定，來對危房集中基礎(chǔ)設(shè)施落后地段進(jìn)行舊城改建。很多打著舊城改建的名義行的商業(yè)開發(fā)。

舊改需要符合幾個條件

1、必須政府來組織實施；

2、必須是按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)劃；

3、舊城改建必須是舊城區(qū)，危房集中就是危險的房屋，而且基礎(chǔ)設(shè)施非常落后，非常落后的地段，所以在城市當(dāng)中非常落后，需要進(jìn)行改造，在這種情況下才屬于舊城區(qū)改建，剛建好兩三年，或者是自己宅基地蓋的房子，就以改建的名義進(jìn)行拆除，很明顯不符合這個規(guī)定的，當(dāng)然還有一個兜底性條款，法律法規(guī)規(guī)定的其他的公共利益的需要。

遇到違法征收怎么辦？

很多被拆遷人不太懂征收拆遷的法律法規(guī)，也不清楚法律規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)，但自己能意識到如果按這個方式拆遷的話，自己生活水平會下降一大截，這種時候就要注意，生活水平降低是最明顯的違法拆遷行為的表現(xiàn)，遇到這種情況時要第一時間聯(lián)系律師咨詢清楚，再決定是否簽協(xié)議。

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