隨著城市化進(jìn)程的加快和新農(nóng)村建設(shè)也在如火如荼的進(jìn)行著，相信有很多朋友可能也正在面臨拆遷或者將要面臨拆遷的情況，在拆遷案件中經(jīng)常會(huì)遇到這種問題，拆遷為什么會(huì)被“拆窮”，達(dá)不到自己預(yù)期的拆遷補(bǔ)償，反而降低了自己原有的生活水平。

那么在面對(duì)拆遷補(bǔ)償不合理的時(shí)候，被拆遷人應(yīng)如何操作呢？下面由律師來(lái)給大家進(jìn)行講解，法律是保障公民權(quán)利的“法寶”，我們應(yīng)該利用法律的手段進(jìn)行維權(quán)！

1、審視征收方行為，考慮自身房屋情況

面臨房屋征收，首先要對(duì)征收行為進(jìn)行審視：征收的目的是什么?是否為了公共利益而征收?有沒有正式的征收決定和征收補(bǔ)償方案?是否依法進(jìn)行公告?其次要對(duì)自身情況進(jìn)行審視：房屋是否有土地證、房產(chǎn)證或其他證件?經(jīng)營(yíng)用房是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照?周邊類似房屋市場(chǎng)價(jià)是多少?

2、證件原件保存好

在房屋征收過程中，房產(chǎn)證、土地證等重要的證件或者是可以證明自己合法權(quán)利的證明、協(xié)議等重要文件的原件，一定要留在自己手中，否則一旦發(fā)生拆遷糾紛或者需要法律維權(quán)，就會(huì)造成巨大的阻礙。建議將這些重要的原件放在可靠的地方，甚至是放在父母或兄弟姐妹家里，因?yàn)槿f(wàn)一自己的房屋被非法強(qiáng)拆，這些重要文件就很容易丟失。

3、守好房子，預(yù)防偷拆

在拆遷實(shí)踐中，一旦你輕易撤離，征收方可能會(huì)在你不知情的情況下，無(wú)緣無(wú)故半夜里把房子偷拆，由于家中無(wú)人，偷拆房屋的成本很低，征收方這個(gè)時(shí)候往往會(huì)利用這個(gè)時(shí)機(jī)，先把房子拆了，讓你心理產(chǎn)生恐慌情緒，繼而失去要價(jià)的本錢。

另外，如果被征收人輕易搬走，就會(huì)給征收方釋放了這樣一個(gè)信號(hào)：你沒有堅(jiān)決維護(hù)自己權(quán)益的決心，如果征收方一旦確認(rèn)這一點(diǎn)，會(huì)直接導(dǎo)致給你的征收補(bǔ)償報(bào)價(jià)大大降低。

4、不隨意簽字，考慮全面

拆遷過程中可能收到各種材料，其中有的可能會(huì)對(duì)你的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實(shí)際影響，在你沒有確認(rèn)所收到材料的內(nèi)容及簽字可能產(chǎn)生的法律后果前，不要輕易在這些材料上簽字。

更重要的是，千萬(wàn)不可簽署空白協(xié)議。簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，首先必須對(duì)如何補(bǔ)償作出明確約定，比如是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換，產(chǎn)權(quán)置換的位置，面積等等細(xì)節(jié)都要明確;其次，關(guān)于付款或者交付房屋的期限也必須約定明確;再次，關(guān)于違約責(zé)任也要考慮到位。

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