城中村的土地是集體土地，但一般卻在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，還有些城中村地理位置十分優(yōu)越，《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》中指出：“征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)?！彼裕鱾€(gè)地方都是參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》或適用當(dāng)?shù)氐摹都w土地上房屋拆遷管理辦法》。

而棚戶(hù)區(qū)改造，實(shí)際上是指城市房屋征收，土地性質(zhì)的國(guó)有，所以按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，進(jìn)行征收。

1、補(bǔ)償計(jì)算方式不同

棚戶(hù)區(qū)改造應(yīng)該使用市場(chǎng)比較法來(lái)計(jì)算被征收房屋的補(bǔ)償數(shù)額，依據(jù)的是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定。而城中村拆遷則可能存在多種計(jì)算方法，有的地方會(huì)參照國(guó)有土地上的房屋價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，而一般通常是按房屋重置成新價(jià)格來(lái)計(jì)算被拆遷房屋。

2、程序不同

棚戶(hù)區(qū)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的征收程序，通常是入戶(hù)調(diào)查、擬定征收補(bǔ)償方案、征求公眾意見(jiàn)、作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及公告等程序，程序十分復(fù)雜。

而城中村改造程序則與棚戶(hù)區(qū)有很大的不同，一般先通過(guò)規(guī)劃的申請(qǐng)、立項(xiàng)、審批，以及土地收儲(chǔ)、制定拆遷補(bǔ)償方案等，沒(méi)有明確的法定程序，程序十分混亂。

無(wú)論是城中村改造還是棚戶(hù)區(qū)改造，最重要的還是拆遷補(bǔ)償給的是不是合理，給予拆遷戶(hù)的補(bǔ)償價(jià)格合理才能使拆遷工作順利進(jìn)行下去。但如果拆遷補(bǔ)償不合理，還請(qǐng)廣大的被拆遷人拿起法律武器積極維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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