在拆遷過程中，受災(zāi)群眾往往要經(jīng)過的權(quán)利幾個階段為了得到合理的補(bǔ)償，不明白拆遷比賽的拆遷法律無疑是處于弱勢地位，任何疏忽的重要組成部分可能會導(dǎo)致失敗的權(quán)利，我們將為您提供如何的詳細(xì)解釋，以確保自己的合法利益不受損害，并試圖獲得最大的補(bǔ)償！

1、沒有以下這些文件，誰都無權(quán)拆你的房子

涉及相關(guān)利益的被拆遷人要積極了解拆遷公告載明的各項(xiàng)內(nèi)容及以下五項(xiàng)批準(zhǔn)文件，如果缺少任何一項(xiàng)，都可以向拆遷方要求公示，如果拆遷方不能提供前述必須公示的文件，則涉嫌違法征收，被拆遷人可以此進(jìn)行行政訴訟或與拆遷方進(jìn)行談判。

律師提示您，若想成為合格的拆遷方，須向房屋所在地的市、縣人民行政機(jī)關(guān)房屋管理部門提交以下五項(xiàng)資料：

（1）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（3）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（4）拆遷方案和拆遷方案；

（5）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

通過這五份文件就可以看出拆遷方是否合法。

2、提前了解拆遷的相關(guān)政策不可或缺

拆遷政策一般包括拆遷章程、實(shí)施單位、主要人員、房產(chǎn)評估報(bào)告、補(bǔ)償方案、補(bǔ)償對象、征收范圍等，這些東西屬于必須向被拆遷人公示的，否則就是違法拆遷，而對被拆遷人來說，只有明確知道本次拆遷的政策才能知道應(yīng)享有哪些權(quán)利，增加談判的籌碼。

律師提醒您，在征地過程中，拆遷人有可能提高征地拆遷效率，有時會發(fā)生沒有合法手續(xù)的征地情況，如果行政機(jī)關(guān)不主動披露上述征地手續(xù)文件，則提出相關(guān)要求沒有打擾或反復(fù)回避，被征收人應(yīng)考慮所涉土地征用是否合法，這是尋求合理賠償?shù)年P(guān)鍵步驟，如果征地程序不合法，被征收人可以與行政機(jī)關(guān)協(xié)商作為突破口。

3、簽字拆遷補(bǔ)償協(xié)議要慎重

拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容必須明確，明確，空白協(xié)議和內(nèi)容不明確的協(xié)議不得簽署，盡管拆遷補(bǔ)償協(xié)議采用空白協(xié)議，不清楚的協(xié)議形式是非法的，但在實(shí)際的權(quán)利保護(hù)過程中，由于對中證的舉證困難，許多“中招”的拆遷往往是被動的。

律師提醒您，根據(jù)實(shí)際權(quán)利保護(hù)的經(jīng)驗(yàn)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容主要包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期和違約責(zé)任，在簽署簽字的補(bǔ)償協(xié)議之前，拆遷實(shí)體必須仔細(xì)審查所簽署的補(bǔ)償協(xié)議是否完整，滿足以下幾點(diǎn)：

（一）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額和支付期限；

（二）安置房面積、標(biāo)準(zhǔn)及位置;

（三）產(chǎn)權(quán)交換的支付方式和期限；

（四）重定位周期、重定位過渡方式和過渡周期；

（五）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或者停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

（六）違反合同的責(zé)任和解決糾紛的手段。

4、評估報(bào)告一定要格外注意相關(guān)內(nèi)容

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條、第20條應(yīng)以評估報(bào)告為依據(jù)，這些規(guī)定足以反映拆遷評估的重要性！

第一：選擇評估機(jī)構(gòu)！房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)首先由被征收人決定，如果協(xié)商失敗，則應(yīng)由多數(shù)決定、決定，如果協(xié)商在規(guī)定時間內(nèi)失敗，將由房屋征收部門按照一定程序確定，在實(shí)際的拆遷過程中，房屋征收部門直接與房屋征收人協(xié)商確定評估機(jī)構(gòu)顯然是違法的。

第二：對資格的評估不容忽視！被評估人必須在評估前知道被選擇的評估機(jī)構(gòu)是否合法成立，被評估事項(xiàng)是否具有評估資格，評估人員是否具有評估證書，最后，檢查最終評估報(bào)告以獲取兩名以上評估員的簽名。

第三：評價(jià)方法不能錯！對于評估方，他們可以使用市場方法、收入方法、成本方法和假設(shè)發(fā)展方法來評估同一主題，或者可以同時使用兩種或更多種評估方法，根據(jù)相關(guān)法規(guī)和專業(yè)規(guī)范，他們的報(bào)告通常是合法的，但是對于拆遷而言，選擇不同評估方法的結(jié)果是非常不同的！

5、簽字切忌要謹(jǐn)慎

律師特別提醒大多數(shù)受影響的人，有關(guān)拆除文件上的文字不能隨意簽名，如果簽署容易，除非有法定的撤銷理由，否則不利權(quán)利的狀況將難以扭轉(zhuǎn)，在拆除過程中，將需要簽署許多合同和收據(jù)，每次簽名時，都應(yīng)仔細(xì)閱讀文件內(nèi)容，如果您不理解，則必須清楚地詢問理解者，因?yàn)檫@些合同只要簽署就受法律保護(hù)，改變?yōu)闀r已晚。

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