在征地拆遷中，當征收雙方就補償金額無法達成一致的時候，面對遲遲不肯簽字搬遷的被征收人，征收方就會用起“一騙二斷三強拆”的手段，來逼迫被征收人就范，以此完成拆遷任務。今天小編就針對征收方最擅長使用的“絕招”，為大家提供破解辦法。

絕招一：限時高額搬遷獎勵，誘騙搬遷

在各地的征地拆遷中基本都存在著拆遷獎勵這樣的設(shè)置，即在短暫的期限內(nèi)按時簽約交鑰匙的被征收人可以獲得不菲的獎勵，還可以獲得優(yōu)先選房的機會。當拿到獎勵費甚至還真能去選房子的時候，是不是會覺得自己賺到了。然而，事實真是這樣嗎？

小編破解：其實在《國有土地上房屋征收與補償條例》中提到應當給予被征收人補助和獎勵。然而為讓被征收人早日搬遷，常設(shè)置“有門檻”的高額獎勵，扭曲了拆遷獎勵的本意，變成了誘騙被征收人簽字搬遷的陷阱。

在面對高額獎勵時，被征收人要保持冷靜，仔細計算房屋價值和生活成本。如果征收方給的補償合理到位，那么拆遷獎勵不拿白不拿。如果補償比周圍類似房地產(chǎn)的市場價值要低不少，這個時候如果為了拿著幾萬的拆遷獎勵，而舍棄了更多的原本就屬于自己的補償款，丟了西瓜撿芝麻，就劃不來了！

絕招二：斷路斷水斷電逼遷

當面對補償談不攏，一些被征收人遲遲不肯簽字的情況。征收方為了加快進度就會考慮使用斷水斷電斷路的方式逼迫搬遷。一旦斷水斷電，被征收人的基本飲食起居會受到直接影響，縱然能夠堅持幾天，但也并不長久。不少拆遷戶在斷水斷電一段時間后，即便明知補償不合理，也會無奈接受征收方的補償方案，簽字妥協(xié)。

小編破解：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定：采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；

對直接負責的人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

此時咱們被征收人就可以針對征收方的斷水斷電行為提起訴訟，維護自己的合法權(quán)益。

絕招三：沒簽協(xié)議，強制打錢到你賬戶上

一遇征收，補償都還沒談好，協(xié)議也沒簽，但這個時候征收方卻先打款過來了。難道還有這種好事？其中究竟有什么門道呢？未經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議，征收方打進你銀行賬號的錢，一旦動了這筆錢，就徹底的著了道。

小編破解：當征收方直接打款過來，如果補償本不合理，千萬不要動補償款。這個時候如果使用了、花掉了補償款，那這種事實行為，通?？梢哉J定為接受補償，想要維權(quán)就很難了。

其次，對方已經(jīng)打款過來，接下來強制拆遷的可能性就很大了。一定要收集好征收方違法征收的證據(jù)，包括下發(fā)的文件、談話錄音等資料。

如果協(xié)商無果就做好維權(quán)的打算，聯(lián)系專業(yè)的征地拆遷律師，獲得維權(quán)策略和建議。

絕招四：以拆違促拆遷

違建簡直是征收方常用的一張王牌，被拆遷人可能因各種原因沒有及時辦理相關(guān)證件，或者因歷史遺留問題導致房屋證件不全，就容易被征收方抓住這個空子，以違建之名強拆。一聽要強行拆遷，便妥協(xié)簽訂了低額的補償協(xié)議。

小編破解：咱們被征收人一定要明白，無證、證件不全的房屋并不都等于違法建筑，很多無證房屋是由于歷史遺留原因造成的，因此并不是所有無證房屋都應一律認定為違法建筑且不予補償。

即便是認定違建，也有一整套法定流程規(guī)范，如果征收方定違建不按法定程序來進行，也是違法的，可以起訴維權(quán)。

絕招五：談判不成，暴力拆遷

當被征收人挺過高額獎勵、斷水斷電后，征收方便會直接使用強拆這種直接又暴力的方式來加快拆遷進程。說起強拆，這是很多被征收人心中的痛楚，意味著失去房屋和居所，然而在面對暴力拆遷的時候咱們被征收人真的就無力回天了嗎？只能眼睜睜看著房子倒下，補償東流嗎？

小編破解：其實在面對強制拆遷，很多被征收人都會先想到“以牙還牙，以眼還眼”。然而最后受傷的更可能是自己人和家人。當遇到暴力拆遷的時候被征收人首要任務是盡量平復心情，以免對自己和家人人身造成不必要的損害，同時報警并錄音錄像保留證據(jù)。

房屋被拆除后，并不意味著補償不需要支付，因此發(fā)生暴力拆遷后，及時維權(quán)是需要被拆遷人著重思考的。

房子已被強拆，被拆遷人最重要提高補償?shù)幕I碼已經(jīng)消失，所以維權(quán)必須爭分奪秒。走到這一步協(xié)商談判基本無望，被拆遷人要學習用法律思維來解決問題，應聯(lián)系專業(yè)律師，立即啟動法律途徑維權(quán)。

咱們被征收人一定要明白，不論征收方使出什么樣絕招，我們都要先冷靜下來，分析征收方這么做的目的，那咱們被征收人就一定要運用平時學習到的法律知識來武裝自己，遇到實在棘手的問題也可以咨詢咱們專業(yè)的拆遷律師，以法律的手段來維護自己的合法權(quán)益。

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