房屋征收評(píng)估直接關(guān)系到補(bǔ)償數(shù)額的多少，然而實(shí)踐中卻常常出現(xiàn)這樣的情況：在征收評(píng)估完成后，被征收人才收到政府的公告，直接被告知評(píng)估結(jié)果，被征收人不僅對(duì)評(píng)估過(guò)程全然不知，對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿也不知道應(yīng)該如何救濟(jì)。因此，今天想向大家介紹一下房屋征收評(píng)估中與被征收人最緊密相關(guān)的一些規(guī)定!

房屋征收評(píng)估中的一些重要規(guī)定

評(píng)估時(shí)點(diǎn)：被征收房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)是房屋征收決定公告之日。

確定評(píng)估機(jī)構(gòu)：

(1)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)首先由被征收人協(xié)商選定。注意：法律將協(xié)商放在評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇方式的第一順位，對(duì)于未經(jīng)協(xié)商就直接采取其他方法確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，所做出的評(píng)估報(bào)告在訴訟中不予采納。

(2)如果被征收人無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)就選定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，或者雖經(jīng)協(xié)商但未能達(dá)成一致意見(jiàn)，則由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的投票原則決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

實(shí)踐中常常出現(xiàn)直接由征收人選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的狀況，這種做法顯然是不合法的，被征收人應(yīng)該注意行使自己的權(quán)利。

評(píng)估結(jié)果與報(bào)告：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征評(píng)估辦法》第16、17條的規(guī)定，評(píng)估結(jié)果分為初步評(píng)估結(jié)果和最終評(píng)估結(jié)果。對(duì)于前者，房屋征收部門應(yīng)該向被征收人公示，在公示期間，被征收人有獲得解釋的權(quán)利;在分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，房屋征收部門應(yīng)該向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

當(dāng)然，被征收人可能對(duì)收到的評(píng)估報(bào)告仍然存在疑問(wèn)和異議，具體如何救濟(jì)請(qǐng)看下文。

對(duì)評(píng)估報(bào)告存在疑問(wèn)怎么辦?

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征評(píng)估辦法》第19條的規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該向其作出解釋和說(shuō)明。

可見(jiàn)，如果被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告存在疑問(wèn)，有獲得解釋和說(shuō)明的權(quán)利，如果評(píng)估機(jī)構(gòu)拒絕作出說(shuō)明，被征收可以保留相關(guān)證據(jù)，方便后期維權(quán)。

對(duì)評(píng)估報(bào)告存在異議怎么辦?

1、申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征評(píng)估辦法》第20條第1款的規(guī)定：被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

在此，一定要注意時(shí)間點(diǎn)和申請(qǐng)機(jī)構(gòu)的問(wèn)題。被征收人如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，務(wù)必要在收到評(píng)估之日起10天以內(nèi)提出復(fù)核申請(qǐng)，且是向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出。

2、申請(qǐng)鑒定：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征評(píng)估辦法》第22條、25條的規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)該自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。經(jīng)上述評(píng)估專家委員會(huì)鑒定，若評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題，則維持原評(píng)估報(bào)告;若原評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題，則由出具原評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)重新出具評(píng)估報(bào)告。

在此，要注意的是鑒定申請(qǐng)針對(duì)的是房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果，時(shí)間點(diǎn)是自收到復(fù)核結(jié)果之日起10天內(nèi)，且是向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)提出。

3、行政復(fù)議或行政訴訟：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征評(píng)估辦法》第22條的規(guī)定，若被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，則按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條的規(guī)定處理。

即如果被征收人對(duì)評(píng)估專家委員會(huì)的鑒定結(jié)果仍然有異議，可以在收到鑒定結(jié)果之日起6個(gè)月內(nèi)依法提起行政訴訟，或者自收到鑒定結(jié)果之日起60天內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議。

房屋征收評(píng)估程序比較復(fù)雜，上述內(nèi)容只是與被征收人最相關(guān)，對(duì)大家而言，也比較容易理解的一些規(guī)定，如果大家有疑問(wèn)可以在后臺(tái)留言。此外，遇到不合理的房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)，請(qǐng)及時(shí)拿起法律武器維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益!必要時(shí)候可以尋求專業(yè)律師的幫助。

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