協(xié)議無(wú)效，則意味著沒(méi)有簽訂協(xié)議，因此只能按照原來(lái)的狀態(tài)，重新協(xié)商補(bǔ)償或者依法進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。以下是三種無(wú)效協(xié)議的情形：

一、簽訂協(xié)議主體不符合法律規(guī)定

對(duì)于被拆遷方而言，如果簽訂協(xié)議的主體為無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力人，則簽訂的協(xié)議無(wú)效。

實(shí)踐中，拆遷方與未成年簽訂協(xié)議的情況較少，大多會(huì)選擇與老年人簽訂協(xié)議，若簽訂協(xié)議的老年人事后被認(rèn)定患有老年癡呆癥，則此類(lèi)協(xié)議無(wú)效。

對(duì)于拆遷方而言，簽訂協(xié)議的主體必須是辦理完相關(guān)拆遷手續(xù)，具有拆遷資格的法人或組織，否則簽訂的協(xié)議會(huì)由于主體不明確、沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。

實(shí)踐中，通常會(huì)出現(xiàn)拆遷方為了趕進(jìn)度，在法定手續(xù)不全的條件下與被拆遷人簽訂協(xié)議的情形，此種情形下簽訂的協(xié)議，可以以協(xié)議相對(duì)人不具有拆遷資格，而要求法院認(rèn)定為無(wú)效。

二、協(xié)議簽訂過(guò)程中存在欺詐和脅迫行為

根據(jù)《民法總則》規(guī)定，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平自愿的原則開(kāi)展。

在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，拆遷雙方應(yīng)當(dāng)尊重對(duì)方當(dāng)事人的意思自治，對(duì)于采取脅迫、欺詐行為或在乘人之危的情況下，違背他人真實(shí)意愿簽訂的協(xié)議，經(jīng)人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)查明，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。

常見(jiàn)的情形主要是拆遷方以對(duì)方不簽字為由將被拆遷方家人拘留或進(jìn)行強(qiáng)拆威脅，在此種情況下強(qiáng)迫簽訂的協(xié)議均為無(wú)效。

三、協(xié)議內(nèi)容違反法律規(guī)定

拆遷方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照市、縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的拆遷范圍、日期、方案以及相關(guān)計(jì)劃進(jìn)行。

拆遷雙方所簽訂的協(xié)議不符合市、縣級(jí)人民政府下發(fā)的關(guān)于被拆除房屋及其附屬物的批準(zhǔn)文件規(guī)定的，協(xié)議無(wú)效。

同時(shí)，協(xié)議中約定的拆遷補(bǔ)償方式違反了法律法規(guī)關(guān)于拆遷補(bǔ)償方式規(guī)定的協(xié)議無(wú)效。

國(guó)有土地上房屋拆遷的補(bǔ)償方式有三種，

即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合；

對(duì)于集體土地，其補(bǔ)償形式主要包括貨幣補(bǔ)償、異地安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

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