一些企業(yè)主收到一些違建認定通知書、告知單等文件時，上面寫明，你單位的某某建筑未按規(guī)定辦理準建手續(xù)等等，依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，通知你單位限期予以拆除….

那么《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條是如何規(guī)定的?

今天我們給你簡單分析一下。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條 未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

第一款，“未取得”或“未按照”由縣級以上城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令“停止建設”

顯然“未取得”和取得后“未按照”是屬于違反本條法律規(guī)定，比如你應該取得建房許可證，你沒去申請，比如建房許可證允許你建200㎡，可是你一層200平米，你建了3層，或者不許超過10米，你建了12米，等等，這些都屬于“未取得”或“未按照”。這種情況是要責令停止建設，但這個權力是縣級以上的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門。

第二款，“尚可采取改正措施”“消除影響”限期改正，罰款5%-10%。

尚可采取改正措施是什么情況呢?比如允許你蓋10米3層，你蓋了13米4層，那就要拆除第四層，拆完第四層之后降到10米及以下，則就改正過來了，也消除影響了，有的會處以罰款，有的僅消除影響即可。

第三款，“無法改正”“無法消除影響”的就要限期拆除，不能拆除的就要“沒收”可以并處罰款

第三款是最嚴厲的懲罰措施，比如在耕地上蓋了房子了，這是嚴重違法行為，除了拆除恢復耕地之外，沒有其他“補救”方法，則只能限期拆除才能消除影響，一般在非建設用地上都會出現(xiàn)這類情況，再有一種情況可能就是以拆違促拆遷了。所以如果企業(yè)主遇到了要辨別一下實際情況，如果你的建筑是建在建筑用地上了，雖然沒有一些相關證件手續(xù)，但可以“補救”。還有一些是因招商引資政策建成或者是歷史原因建成等情況，需要綜合考慮。

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