拆遷拆遷，盼星星盼月亮盼來了拆遷。

但對(duì)于無證房或涉違的房主來說，內(nèi)心就會(huì)忐忑不安了。

房屋沒有手續(xù)是很可能被定為違建進(jìn)行拆除的，

目前拆違通常是沒有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

拆遷致富只能是別人的快樂，留給自己的只是一地雞毛。

但是無證房真的沒有補(bǔ)償嗎?

湖南高院的一則判例給了面臨拆遷的無證房主一個(gè)指引方向。

下面拆遷律師帶大家一起來看看這則案例，并順便和大家聊聊無證房拆遷補(bǔ)償?shù)脑掝}。

高院案例：無證房被違法拆違，支持當(dāng)事人賠償訴求

案例來自湖南省高級(jí)人民法院2019年7月的一份行政判決書，編號(hào)：(2019)湘行再62號(hào)。該判決為終審判決。

案情簡介

2015年，長沙市芙蓉區(qū)城管大隊(duì)經(jīng)調(diào)查確認(rèn)了周女士的房屋(三間車庫)屬于無證房，經(jīng)規(guī)劃部門鑒定，屬于違建。

當(dāng)年9月，芙蓉區(qū)城管大隊(duì)對(duì)涉案建筑物予以強(qiáng)制拆除。

周女士認(rèn)為拆除行為侵害其合法權(quán)益，于2016年1月向芙蓉區(qū)政府申請(qǐng)行政復(fù)議。2016年3月，芙蓉區(qū)政府作出《行政復(fù)議決定書》，維持了芙蓉區(qū)城管大隊(duì)對(duì)其三間車庫的強(qiáng)制拆除行為，駁回周女士的賠償請(qǐng)求。周小純不服，訴至法院，要求賠償330500元損失。

法院查明，案涉房屋是經(jīng)法律程序轉(zhuǎn)移交付給周女士的。1997年，長沙市芙蓉區(qū)人民法院作出《民事裁定書》，將案涉三間車庫作價(jià)63808元變賣給申請(qǐng)人周女士。

周女士認(rèn)為涉案建筑物系經(jīng)人民法院執(zhí)行程序作價(jià)變賣為其所有，應(yīng)屬合法建筑。

一審法院認(rèn)為，當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門已認(rèn)定該建筑屬于違建，對(duì)周女士意見不予采納，并判決駁回周女士的訴訟請(qǐng)求。

周小純不服，提起了上訴。

二審法院判決，撤銷一審法院作出的行政判決書;撤銷芙蓉區(qū)政府作出的行政復(fù)議決定;確認(rèn)芙蓉區(qū)城管大隊(duì)的強(qiáng)制拆除行為違法;芙蓉區(qū)城市管理綜合執(zhí)法大隊(duì)賠償上訴人周小純財(cái)產(chǎn)損失計(jì)24萬元。

二審判決后，長沙市芙蓉區(qū)城管大隊(duì)不服，向湖南省高院提出再審。但高院維持了二審判決，并作為終審判決。

裁判要點(diǎn): 經(jīng)司法程序轉(zhuǎn)移后的無證房，拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)按照合法房產(chǎn)補(bǔ)償

該案中，不難看出，“一刀切式”的將無證房認(rèn)定為違建，并進(jìn)行拆除，是不合理也是不合法的。

我們需要注意的是：建筑物的權(quán)屬經(jīng)司法程序轉(zhuǎn)移后，從而確定了其權(quán)利歸屬，在司法權(quán)的角度上，也就承認(rèn)了其存在的合法性與有效性。

雖然我們國家法律制度規(guī)定物權(quán)是以登記為生效要件，但也不完全排除沒有登記就完全認(rèn)為無效，在物權(quán)相對(duì)人支付了對(duì)價(jià)并經(jīng)有關(guān)程序確認(rèn)后，可以確認(rèn)它的有效性。

因此，當(dāng)?shù)貙?duì)周女士的建筑物完全等同于違章建筑并予以強(qiáng)制拆除，侵犯了其合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，拆除行為屬違法行為。

同時(shí)依據(jù)國家賠償法的規(guī)定，被強(qiáng)制拆除的財(cái)產(chǎn)不能恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)按照侵權(quán)行為發(fā)生時(shí)的市場價(jià)格進(jìn)行賠償。

湖南高院判決公平公正！

無證房≠違建，需要甄別，并給予合理補(bǔ)償

在拆遷實(shí)踐中，很多無證房都會(huì)遭遇拆違問題。不少地方對(duì)待居民手里的無證房過于粗暴簡單，一刀切地認(rèn)定違建，而沒有調(diào)查清楚無證產(chǎn)生的背后原因及管理因素，也鮮有考慮到當(dāng)事人住房保障的實(shí)際情況。一旦認(rèn)定違建，要么不予補(bǔ)償，要么象征性地給予幾百元一平的材料費(fèi)補(bǔ)償，這種亂象時(shí)有發(fā)生。

事實(shí)上，無證房≠違建。

對(duì)于在相關(guān)法律法規(guī)出臺(tái)之前建成的無證房，應(yīng)當(dāng)尊重其歷史。

對(duì)于因?yàn)榈胤焦芾硐拗屏藢徟?，而?dāng)事人確需建房而自行修建的無證房，以及有部分合法手續(xù)的無證房;或確屬當(dāng)事人唯一住房的無證房，應(yīng)當(dāng)依據(jù)客觀事實(shí)進(jìn)行綜合判定，公平評(píng)估并補(bǔ)償。

對(duì)于無證房，從認(rèn)定違建到拆除都應(yīng)有其對(duì)應(yīng)法定流程，不可取“快刀斬亂麻”的拆遷方式。

無證房屋在面臨拆遷時(shí)，也應(yīng)當(dāng)積極了解房屋征收及違建拆除的相關(guān)法律知識(shí)，應(yīng)對(duì)拆遷，依法維權(quán)。

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