因?yàn)榉蓻](méi)有規(guī)定要給多少錢。法律只是規(guī)定了給多少錢的程序。

我們國(guó)家全國(guó)各地執(zhí)行著不同的拆遷政策，并沒(méi)有完全統(tǒng)一。具體到每個(gè)城市，每個(gè)區(qū)，每個(gè)鎮(zhèn)，每個(gè)村，每個(gè)具體的項(xiàng)目，都有不同的標(biāo)準(zhǔn)。

這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可以說(shuō)，有一半是法律，另外一半就是人為因素。完全依法進(jìn)行的拆遷幾乎沒(méi)有。

從適用于全國(guó)的法律來(lái)說(shuō)，大體上分為這么幾類：

1、征收：依據(jù)的是國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例。

2、拆遷：依據(jù)的是2001年的城市房屋拆遷管理?xiàng)l例

3、拆違：依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法

4、征地：依據(jù)土地管理法

5、騰退：依據(jù)村民委員會(huì)組織法

除此之外還有各種各樣五花八門的地方法規(guī)，比如北京的綠隔騰退之類的。

這些個(gè)法律雖然細(xì)節(jié)不同，但是大體上流程是相似的，就是：

1、政府行政決定進(jìn)行拆遷

2、評(píng)估

3、政府行政決定強(qiáng)拆

4、實(shí)施強(qiáng)拆

（因?yàn)椴疬`原則上是0補(bǔ)償，所以不需要評(píng)估）

總之兩份公文加上一份評(píng)估報(bào)告就把你家拆了。

具體到一平米補(bǔ)償多少錢，要分幾個(gè)層次：

第一個(gè)層次是評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是有法律規(guī)定的，但是不能被嚴(yán)格遵守。規(guī)則上最嚴(yán)密的自然是征補(bǔ)條例，要求評(píng)估按照市場(chǎng)比較法，就是參照“周邊新建商品房”價(jià)格實(shí)施拆遷。但是這個(gè)也有不合理的地方，就是無(wú)視土地價(jià)值，按照房屋建筑面積收購(gòu)?fù)恋亍?/p>

要知道拆遷的時(shí)候最值錢的就是土地，一平米土地可以蓋（容積率決定）3到6平米房子。按照房子價(jià)格算土地價(jià)格（大部分被拆遷房屋的容積率小于1），本身就存在巨大的差價(jià)。這個(gè)差價(jià)是目前土地財(cái)政收入的最主要來(lái)源。

給錢最少的是征地，就算在北京征用一畝集體土地也不過(guò)10萬(wàn)元（首二機(jī)場(chǎng)），667個(gè)平米，相當(dāng)于一平米土地150元。蓋起來(lái)的房子均價(jià)5萬(wàn)。蓋3平米就是15萬(wàn)。正好是1000倍的回報(bào)率。

拆遷評(píng)估公司是由拆遷方聘請(qǐng)的，所以評(píng)估公司是個(gè)殼子，拆遷公司說(shuō)一平米多少錢，評(píng)估公司拿著章子去蓋章的情況是很普遍的。你說(shuō)你自己評(píng)估一下行不行？不行

第二個(gè)層次是在評(píng)估基礎(chǔ)上考慮被拆遷對(duì)象的接受程度給予的額外補(bǔ)償，雖然是強(qiáng)買強(qiáng)賣，但是不可能不顧及和諧穩(wěn)定，用最少的錢辦最多的事情，當(dāng)然也要顧及對(duì)方的感受。所以幾乎所有的拆遷項(xiàng)目都會(huì)在評(píng)估的基礎(chǔ)上加上一些政策給予的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)償。這就基本屬于人為因素。

第三個(gè)層次是每家每戶的談判。雖然每個(gè)拆遷人員都會(huì)說(shuō)所有人執(zhí)行同一個(gè)政策，法律規(guī)定是死的不能變之類的，但是就是在首都北京，我目前也沒(méi)見(jiàn)到哪個(gè)項(xiàng)目是所有人嚴(yán)格執(zhí)行完全相同的政策，基本符合先走的拿得少后走拿得多的規(guī)律，少有例外。

然而，大部分人不懂這些。

和老百姓具體就拆遷補(bǔ)償協(xié)商談判的人員，一般是政府委托的拆遷公司雇傭的人員，在北京叫拆遷員，在上海叫動(dòng)遷組，在南京有時(shí)候被叫做活鬧鬼，基本上都是說(shuō)的一類人，具體參與拆遷補(bǔ)償談判說(shuō)服工作的人員。

他們的成分很復(fù)雜，既有本地社會(huì)閑散人員，又有政府公職人員（比如街道干部），又有開發(fā)商的工作人員，拆遷公司的人員，但是普遍對(duì)法律知識(shí)的學(xué)習(xí)有限。

因?yàn)橹灰壤习傩崭?，再掛個(gè)代表政府的名頭，說(shuō)服老百姓的話術(shù)就是我給你的政策就是國(guó)家法律規(guī)定，改不了的。

關(guān)鍵是老百姓不是一個(gè)人，是一大群人。只要有足夠的人口基數(shù)在那，就一定有人相信政府，有人不相信。更有人不但不相信政府，連法律也不相信。更有人不僅不相信法律，他們什么也不信。

只信錢。只有見(jiàn)到擺在眼前的錢和房子，才能相信。

所以拆遷一定會(huì)有釘子戶，無(wú)非是人多人少。拆遷給的補(bǔ)償價(jià)格越高，釘子戶越少。給的越低，釘子戶也越多。

你沒(méi)被拆遷的時(shí)候，這事情跟你沒(méi)關(guān)系。

當(dāng)你站在征收人的立場(chǎng)看一個(gè)村子剩下的幾個(gè)小樓，你覺(jué)得他們都是刁民。

拆遷這個(gè)事情一本萬(wàn)利，在這條線上上到地方政府，開發(fā)商，下到一個(gè)拆遷小組長(zhǎng)，拆遷員，拆除公司的民工，都要指著這個(gè)利潤(rùn)差價(jià)來(lái)賺錢養(yǎng)活自己。少給業(yè)主一塊錢，大家就多賺一塊錢。在賺錢這個(gè)事兒上，人人都是逐利的，只有立場(chǎng)，沒(méi)有對(duì)錯(cuò)。

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