我國(guó)法律法規(guī)中明確規(guī)定了，在征地拆遷過程中，被拆遷人可以選擇產(chǎn)權(quán)置換也可以選擇貨幣補(bǔ)償，且在雙方就拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)達(dá)成一致時(shí)要簽訂一份合同，這份合同里要包括拆遷補(bǔ)償方式，載明貨幣補(bǔ)償或是產(chǎn)權(quán)置換；補(bǔ)償金額或是安置房面積、地點(diǎn)；搬遷期限、過渡期限等，同時(shí)還要約定支付補(bǔ)償款和交付安置房期限等其他條款。

　　不過，許多被拆遷人在貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間往往會(huì)選擇安置房，因?yàn)椤胺俊痹谥袊?guó)老百姓的心中有著舉足輕重的地位。但是選擇產(chǎn)權(quán)置換相對(duì)于來說會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榘仓梅炕旧隙际瞧诜浚@個(gè)期限并沒明確的規(guī)定，可能是兩年、三年，也可能是十年之久…..

　　近日，在網(wǎng)上看到一則新聞，連云港一批回遷戶十年未被安置，像是被這座城市遺忘的人群。開發(fā)商又以破產(chǎn)為由逃避責(zé)任。

　　2018年，這群拆遷戶得到交房承諾，心中燃起了希望，但是在一年后又再次破滅—-開發(fā)商資金鏈斷裂，樓盤瀕臨爛尾，過渡費(fèi)也被停發(fā)，更讓他們想不到的是，房子竟然還被開發(fā)商抵押。

　　作為毛地出讓制度改革前的拆遷戶，他們的處境則非常的尷尬。

　　能有一個(gè)穩(wěn)定的溫暖的家，是許多中國(guó)人所期盼的事情。但是在征地拆遷中，被拆遷人遲遲拿不到安置房、補(bǔ)償款，得不到安置的情況屢屢發(fā)生。

　　那么被拆遷人在選擇產(chǎn)權(quán)置換的時(shí)候需要弄明白哪些才不會(huì)吃虧呢？下面就根據(jù)辦案經(jīng)驗(yàn)為大家講解一下與選擇產(chǎn)權(quán)置換有關(guān)的幾個(gè)問題，希望會(huì)對(duì)大家有所幫助

一、是否能夠提供現(xiàn)房

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)置換是房屋征收補(bǔ)償方式中很重要的一種，我們也不難發(fā)現(xiàn)，許多被拆遷人首先的就是產(chǎn)權(quán)置換。

　　但是被拆遷人在選擇時(shí)要問清楚能否提供安置現(xiàn)房，如果不是現(xiàn)房，那么也要問題清楚、約定好過渡期限，要依據(jù)過渡期限支付臨時(shí)安置費(fèi)或是要求房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房屋。

二、安置房是否會(huì)存在公攤面積

　　所謂的公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等以水平投影面積計(jì)算。

　　新《土地管理法》第48條明確規(guī)定，給予被征收人的補(bǔ)償，不能低于其原有的生活水平，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)要有保障。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定，給予被征收人的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日的市場(chǎng)價(jià)，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的按拆一還一的原則（理解拆一補(bǔ)一市場(chǎng)價(jià)的關(guān)鍵點(diǎn)在于確定房屋征收決定公告之日和被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)）。

　　也就是說，如果你家房子120平，那么拆遷方也要按照120平的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，而且若被征收房屋沒有公攤面積，而安置房有公攤面積的話，那這將會(huì)導(dǎo)致居住面積有所減少，這也是不合理的。

三、交付時(shí)間已經(jīng)屆滿還沒拿到房怎么辦？

　　首先凱諾律師要提醒大家的是，無論是選擇貨幣補(bǔ)償也好還是產(chǎn)權(quán)置換也好，在簽訂完補(bǔ)償協(xié)議之后，都要保證自己手中有一份協(xié)議原件，這樣可預(yù)防拆遷方違約而導(dǎo)致死無對(duì)證，無法爭(zhēng)取到自己合理補(bǔ)償情況的發(fā)生。

　　要知道，雙方就補(bǔ)償事宜溝通的有多好，只要不落實(shí)在協(xié)議里面，那么對(duì)被征收人來說都會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以在拆遷協(xié)議里面一定要約定好交付安置房的時(shí)間和違約責(zé)任等重要事項(xiàng)，如果交付時(shí)間已經(jīng)屆滿但是還沒有拿到安置房的話，那么征收方就是違約，被拆遷人則可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

　　另外，還要提醒大家的是，如果征收方超過了交房時(shí)期以后仍沒有提供安置房的話，被征收人是可以主張?jiān)黾优R時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的。

　　比如《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條：因房屋征收部門的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付臨時(shí)安置費(fèi)；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。

　　對(duì)于過期未支付補(bǔ)償款或是交付安置房的，也可啟動(dòng)法律程序?！缎姓V訟法》第十二條規(guī)定，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（五）對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；（十一）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的。

　　因此，征收方若存在違約、想賴賬的行為時(shí)，可向人民法院提起訴訟維護(hù)自己的合法權(quán)益。

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺(tái)”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。