征地拆遷中，以下六個“不準(zhǔn)”規(guī)范拆遷方的行為，保障被拆遷人的合法拆遷權(quán)益，拆遷方必須嚴(yán)格遵守。

1、不準(zhǔn)“暴力逼拆”

采取暴力、威脅、中斷水、熱、電氣和道路等強迫拆遷的是違法拆遷，并應(yīng)根據(jù)情節(jié)給予賠償、勞教或判刑處罰。

2、不準(zhǔn)“由行政機關(guān)或者開發(fā)商等主體強拆”

隨著《國有土地上房屋征收與補償條例》的出臺，“行政強拆被取消”，由街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、區(qū)或市政府及其主管的局、辦或者開發(fā)商實施的行政強拆是違法拆遷。

3、不準(zhǔn)“證件不齊全的違法拆遷”

拆遷必須要有相應(yīng)的審批文件，例如說：建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附用地范圍圖）、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計劃和拆遷方案，屬于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)當(dāng)附產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況、臨時過渡方式和過渡期限等內(nèi)容、本地銀行出具的拆遷補償安置資金存款證明、拆遷中涉及依法由政府代管的房屋、教堂、寺廟、文物古跡、軍事設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)有主管部門批準(zhǔn)的文件……

4、不準(zhǔn)“沒有談妥補償就強迫搬遷”

應(yīng)當(dāng)先補償后搬遷，即讓被拆遷人先拿到房子、或先拿到錢、或先拿到臨時安置費、或先拿到周轉(zhuǎn)用房以后才搬家，先拆遷后補償是違法拆遷。

5、不準(zhǔn)“司法強拆申請程序不嚴(yán)格依法”

實施強拆是在區(qū)、市政府向法院申請，由法院執(zhí)行，強制拆遷與否擬全部由法院作出裁決，行政部門不再具有強拆決定權(quán)。

6、不準(zhǔn)“拆遷無合法保障”

在被拆遷戶未拿到補償金、或未拿到有明確地點、面積的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或周轉(zhuǎn)用房的情況下法院實施的強拆是違法拆遷。

一、拆遷方必須要做的

1、房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

2、房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

3、房屋征收范圍確定后，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

二、被拆遷人不能做的

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門會以書面形式通知有關(guān)部門暫停辦理上述相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)載明暫停期限。暫停線最長不得超過1年。

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。