許多人都把《征收補償決定》當作“強拆”的前奏。那么究竟是為什么呢？

《國有土地上房屋征收與補償條例》

　　第二十六條：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第二十七條：實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

　　第二十八條：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

　　根據(jù)上述規(guī)定可知，作出《征收補償決定》有許多要求，例如該文件的作出需要有前提，作出的主體也有規(guī)定，其包含的內(nèi)容也有要求等等。具體事項如下：

1、《征收補償決定》作出的前提

　　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人不明確。

2、《征收補償決定》作出的主體

　　是由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補償方案作出補償決定。

3、《征收補償決定》應當包含的內(nèi)容

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議?！?/p>

　　因此，在征收補償決定中，其應當含有征收補償協(xié)議所包含的內(nèi)容，具體來說即為補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。

4、《征收補償決定》作出后的程序要求

　　征收補償決定作出后，需要在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

5、救濟途徑

　　如果對市、縣級人民政府作出的征收補償決定不滿，可以選擇依法申請行政復議或者提起行政訴訟來進行救濟。

　　如果被征收人收到征收補償決定后，在法定期限內(nèi)不申請行政復議也不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以申請人民法院強制執(zhí)行。也就是說，如果被征收人對收到的征收補償決定置之不理，就需要承擔面臨“司法強拆”的后果。所以，許多人都把征收補償決定當作“強拆”的前奏。

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