有些人會咨詢，在遭遇強拆后，可不可以打賠償官司？要怎么打呢？下面，我們根據(jù)律師的專業(yè)觀點，把這個問題梳理清楚，聊一聊“被強拆后怎樣打賠償官司”？

一、強拆的性質(zhì)是“同一主體發(fā)生了兩種行政法律關(guān)系”

1、當(dāng)你的建筑被納入征收拆遷范圍，你的身份是行政相對人，即被拆遷人。

當(dāng)你的建筑被納入了征收拆遷的范圍，正處于征收拆遷的實施過程當(dāng)中時，你是以行政相對人的身份，在進行磋商談判評估程序，履行行政法律關(guān)系的。

2、如果你的建筑物及附屬物被強拆，發(fā)生強拆行政法律關(guān)系，你又成了被侵權(quán)人。

就在這個法律關(guān)系持續(xù)過程當(dāng)中，政府或者行政部門把你的房屋又進行了強拆。那么這個時候，又發(fā)生了強拆的行政法律關(guān)系。也就是說，原行政機關(guān)以及行政相對人之間，產(chǎn)生了兩種行政法律關(guān)系。你作為權(quán)利的持有人，是有權(quán)利來選擇不同的方式進行維權(quán)的。

二、被強拆之后，被拆遷人會采取哪些應(yīng)急措施？

1、提起確認違法強拆的訴訟

這個時候許多企業(yè)主或者住宅用戶被拆遷人，都及時提起一個訴訟，就是確認強拆違法的訴訟。如果對方?jīng)]有履行法定程序，沒有進行事實認定，就進行了肆無忌憚的強拆。那么在這種情況下，強拆行為違法應(yīng)該是沒有問題的。當(dāng)確認了強拆違法以后，被拆遷人就會考慮，采取什么措施來應(yīng)對這種違法強拆狀態(tài)。

2、按照征收拆遷程序繼續(xù)履行，沒要求國家賠償。

有的被拆遷人繼續(xù)進行征收拆遷的行政法律程序，并沒有要求行政賠償。每個案件的情況有所不同，這種情形也是有的。

3、提起國家賠償之訴

當(dāng)確認了強拆違法以后，許多被拆遷人提起了國家賠償，要求行政機關(guān)進行賠償。那么在以下內(nèi)容中，我們講的就是，在被拆遷人要求行政賠償?shù)那闆r下，法院采取的司法觀點。對于同類型的案件，相應(yīng)的司法觀點具有一定的參考價值。

三、被強拆后提起國家賠償，可參考的司法觀點。

1、賠償標(biāo)準(zhǔn)參照征收拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)

如果你的主體的合法性沒有任何問題，司法機關(guān)所采取的觀點往往是，賠償參照現(xiàn)在的征收拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)。為什么呢？首先，有個參照的便利性。因為這個時候正發(fā)生著征收拆遷行為。又采取了強制的行為給你造成了損失損害。那么對于你所造成的損失損害，就可以一并按照征收拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)來給你解決。就相當(dāng)于對方把你這土地進行實際征收了。那么其他的損失，按照你實際損失的額度來進行評估賠償。例如給你造成的物品損失、停產(chǎn)停業(yè)損失等，可能都納入到一個評估的程序重新賠償。這里包含了一種司法觀點，就是說在進行行政賠償?shù)臅r候，如果這個地方正發(fā)生著征收拆遷行為，往往參照的就是征收拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)。

2、被拆遷人的選擇：貨幣補償和房屋安置

但實務(wù)當(dāng)中又有一個問題，就是在征收拆遷的時候，作為當(dāng)?shù)氐拇迕窕蛘呔用瘢加袃煞N選擇權(quán)利。一種是貨幣，另一種就是安置。那么，要如何來安置呢？我們發(fā)現(xiàn)南京某些法院也作出了最新的司法裁判觀點，就是可以參照征收拆遷的標(biāo)準(zhǔn)，來進行房屋安置的貨幣化。什么叫房屋安置的貨幣化？就是說他現(xiàn)在給你的是每人四十五平米，給你折合成貨幣以后，你的總體的補償價值減去這個，就是你應(yīng)得的剩余的貨幣補償。在房屋安置方面，如果對方能給你安置就盡量安置，不能安置就全部折合成貨幣形式。舉個例子，每人可以得四十五平米，我只需要拿五千塊錢買。

如果我這個地方的房價是五萬，四萬五千塊錢乘以四十五平米，換算成貨幣價值就是剩余的貨幣補償，這筆錢也應(yīng)該給我（被強拆人）。這是我們最新發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)在比較流行的司法觀點。

四、主體不合法該如何打賠償官司？

1、獲得補償?shù)那疤崾侵黧w合法

獲得補償?shù)那疤峋褪?，被拆遷人必須持有兩種確定性的狀態(tài)。哪兩種？第一種是確定政府是違法的，強拆行為是違法行為。第二種就是主體合法性不存疑，這樣才能按照這種司法裁判觀點來走。如果你的主體方面有缺失，對方在進行強拆的時候，僅僅是程序性違法，是無法參考這種征收補償標(biāo)準(zhǔn)來補償?shù)摹?/p>

2、主體不合法，例如違章建筑遭強拆如何獲賠償？

如果本身就是一個違章建筑，對方實施的強拆行為也僅僅是程序性的錯誤。那么這個時候你怎么來要求行政賠償呢？能給你賠償些什么呢？在實務(wù)當(dāng)中就出現(xiàn)了這種狀況，拿違章建筑為例，如果違章建筑遭強拆，又被法院認定錯誤，那么這個時候就不能輕易地去啟動行政賠償程序。為什么呢？行政賠償?shù)那疤崾?，你的房屋是合法的，你是一個合法持有的狀態(tài)。這樣的話，才能給你納入到行政賠償?shù)姆秶?。但是，如果認定不了你的合法狀態(tài)，那么行政賠償無從談起，不可能給你做出行政賠償。那么，能給你賠償些什么呢？因為他程序性執(zhí)法錯誤，造成了你的違章建筑之外的損失。就可以給你賠償一些建筑材料的損失殘值的損失，室內(nèi)裝修的損失，室內(nèi)物品的損失等。這類損失可以納入到賠償范圍內(nèi)。但是房屋本身的限制狀態(tài)，是無法納入到行政賠償范圍的。

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