隨著農(nóng)村建設的快速發(fā)展，現(xiàn)在越來越多的農(nóng)村房屋涉及拆遷事宜，現(xiàn)在拆遷過程中農(nóng)民是可以獲得一些拆遷款的，這些錢可以保障農(nóng)民的生活富足，但只有正確、符合法律規(guī)定、按照流程的拆遷才是符合相關(guān)部門要求的，農(nóng)民才能保護自己的相關(guān)權(quán)益，現(xiàn)在無論是政府的商業(yè)規(guī)劃拆遷還是村集體的統(tǒng)一建房拆遷或開發(fā)商的個人行為，都要注意其中的陷阱。廣大拆遷朋友，在拆遷時一定要注意的幾點：

1.空白協(xié)議書

在拆遷時，大多數(shù)的開發(fā)商都會口頭承諾拆遷賠償款等相關(guān)事宜，有些農(nóng)民聽到口頭的拆遷補償款被誘惑，然后在空白協(xié)議上急急忙忙的簽字，這種協(xié)議的主體部分他們稍微修改一下，那農(nóng)民的利益將會得到很大的損失。所以大家一定要時刻謹慎，不管他們說的有多好，一定要用白紙黑字寫下來保障自己的合法權(quán)益。

2.拆遷補償問題

各地區(qū)針對拆遷的補償款有著明確的要求，包括房屋、附著物、收益權(quán)等，但開發(fā)商往往只和農(nóng)民計算了房屋的面積，但對于房屋前后的附著物忽略不計。同時國家規(guī)定宅基地的確權(quán)之后將會補償宅基地，所以在拆遷時大家一定要看清。

3.拖欠租金

相關(guān)部門針對農(nóng)民的征地拆遷過程講究先簽訂合同，然后拿到補償款，之后再進行拆遷的過程。而在拆遷的過程中拆遷的補償款將會是一個大麻煩，雙方需要進行多次的協(xié)商，農(nóng)民滿意之后拿到補償金才能進行拆遷行為。但有些開發(fā)商則是忙著先拆遷，許諾之后再賠付補償款，這種拖欠租金的行為是被禁止的。甚至有些開發(fā)商拆完之后跑路的現(xiàn)象屢見不鮮，到時候農(nóng)民只有哭的份。

4.拆遷主體

在拆遷的過程中一定要有相關(guān)的政府機構(gòu)進行審批，至少要是縣級以上的政府部門。而拆遷的隊伍也要是有資質(zhì)的相關(guān)部門，只有保證這點，才能保證農(nóng)民的利益不受侵犯。

5.拆遷公告

被拆遷時必須要有公告，而且公示上要有明確的審批信息，譬如審批的時間、相關(guān)單位、審批號以及土地的用途，還要有拆遷的集體、土地相關(guān)信息，拆遷之后人員的安置情況，拆遷補償?shù)牡怯淈c、時間，這些都要仔細看好。

那么，遇到拆遷能夠拿到哪些補償呢

一、房屋價值補償標準不低于周邊區(qū)域房價

對國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

這個價格，相關(guān)部門會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。

二、搬遷費和臨時安置費

搬遷費和臨時安置費用各地一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費

三、停產(chǎn)停業(yè)造成的損失補償

這筆費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，這個補償標準肯定無法統(tǒng)一，一般是由征收當事雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

四、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定。公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。

五、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先與當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

六、房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注。

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