在征地拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，簽訂大大小小的協(xié)議是很有必要的，但對(duì)于大多數(shù)朋友來(lái)說(shuō)，這些文件通常是不涉及的，更不用說(shuō)準(zhǔn)確地識(shí)別協(xié)議中的法律風(fēng)險(xiǎn)了，協(xié)議簽訂后，相當(dāng)于同意協(xié)議條款..如果征稅方對(duì)協(xié)議設(shè)置陷阱，將導(dǎo)致不可挽回的財(cái)產(chǎn)損失，在此基礎(chǔ)上，律師想給您詳細(xì)描述一下征地拆遷過(guò)程中可能看到的文件，哪些協(xié)議不需要簽訂？哪些協(xié)議可以簽署？這些文件中哪些有法律風(fēng)險(xiǎn)？

文件一、征收土地預(yù)公告

土地征收預(yù)告，是指在土地征收依法報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部應(yīng)當(dāng)在土地征收前，將被征收土地的用途、地點(diǎn)、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等情況以書面形式通知農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民。 這個(gè)聲明是一個(gè)先見之明，公告發(fā)布后，如果你在被征用的土地上種植、種植和建設(shè)，試圖得到更多的補(bǔ)償，你將不會(huì)得到補(bǔ)償，不要因?yàn)樨澬”阋顺源筇潯?/p>

文件二、征詢意見表

征求意見表的目的是征求被征地農(nóng)民的意見，并將被征地農(nóng)民的知情和確認(rèn)材料作為征地審批的必要材料，簽約前，需仔細(xì)核對(duì)咨詢表內(nèi)容后方可簽約，對(duì)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和安置方式有異議的，可以申請(qǐng)聽證。

文件三、土地登記調(diào)查表

土地登記問(wèn)卷是指當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源部，它調(diào)查被征用土地的所有權(quán)、類型、數(shù)量和現(xiàn)狀，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)會(huì)同被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和當(dāng)鋪、地上附屬物所有人確認(rèn)，土地登記表與土地補(bǔ)償金額直接相關(guān)，對(duì)于每個(gè)自己的財(cái)產(chǎn)在表上仔細(xì)檢查，如果表上錯(cuò)登或誤等，一定不要簽名，

征地批準(zhǔn)是指省行政機(jī)關(guān)或者兩級(jí)。

文件四、征地批文和征地公告

土地征用批準(zhǔn)文件，是指省級(jí)政府或者國(guó)務(wù)院兩級(jí)行政機(jī)關(guān)出具的批準(zhǔn)文件，地方政府需要在征用集體土地前將其轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，改變土地性質(zhì)必須報(bào)省政府和國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，這也是土地征用是否合法的前提。

土地征用批準(zhǔn)后十日內(nèi)，土地征用地方政府應(yīng)當(dāng)在土地被征用地公告，土地征用公告的內(nèi)容包括:征地機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)、批準(zhǔn)文號(hào)、被征用土地的用途、范圍和面積、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員的安置辦法、征地補(bǔ)償期限的規(guī)定等。在實(shí)踐中，容易出現(xiàn)不按批準(zhǔn)占用更多土地、不按批準(zhǔn)用途使用土地等行為。

文件五、征地拆遷補(bǔ)償安置方案

合法的征地補(bǔ)償方案應(yīng)有以下六點(diǎn)：

1.被征土地的位置，土地類型，土地的面積，地上的附著物和青苗的種類和數(shù)量，被重新安置的人的數(shù)量;

2.土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，金額，支付方式和對(duì)象;

3.安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，金額，支付方式和對(duì)象;

4.土地附著物和青苗的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和以什么方式支付;

5.農(nóng)業(yè)人員的具體安置方法;

6.其他與征地補(bǔ)償和安置的相關(guān)措施。

關(guān)于征地補(bǔ)償方案，我們已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)過(guò)了，你需要仔細(xì)比較征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上的標(biāo)準(zhǔn)是否合理。你可以參考周圍的平均市場(chǎng)價(jià)格，如果認(rèn)為不合理，可以讓中華人民共和國(guó)行政機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)，如果不成功，由中華人民共和國(guó)下一級(jí)地方政府統(tǒng)治;也可以委托律師對(duì)賠償安置程序和審批程序進(jìn)行相應(yīng)的審查或者訴訟。

文件六、評(píng)估報(bào)告

在協(xié)商補(bǔ)償過(guò)程中，專項(xiàng)評(píng)估機(jī)構(gòu)將對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，成為征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，通常是建筑成本的價(jià)格，評(píng)價(jià)結(jié)果如有問(wèn)題，可不簽字確認(rèn)，要求重新評(píng)價(jià)。

文件七、限期拆除通知書和限期拆除決定書

限期拆除通知書和限期拆除決定書是拆除人限期拆除違法建筑的通知和決定，如果你收到這份文件，并不一定意味著你的房子是非法建筑，也可能是一種非法征地拆遷的手段，如果您不確定，建議您咨詢專業(yè)人士，以幫助您捍衛(wèi)您的權(quán)利。

文件八、限期騰地決定書或責(zé)令交出土地決定書

這兩份文件涉及法治建設(shè)的目標(biāo)，如果你不簽，拆遷方將允許您在土地使用適當(dāng)?shù)某绦騺?lái)手，進(jìn)入文件生效后，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，交出土地，有四個(gè)條件必須滿足：

1、征地方案已獲得通過(guò)依法地方當(dāng)局;

2、地方政府依法實(shí)施土地;

3、在情況下，被征收人得到合理的賠償或補(bǔ)償?shù)木芙^，不交出土地;

4、根據(jù)法律規(guī)定，征收方的行為可能是一個(gè)問(wèn)題；如果您發(fā)現(xiàn)責(zé)令交出土地的行為不符合我們所談?wù)摰姆忠陨?，有必要審查和時(shí)限內(nèi)提出法律訴訟。

文件九、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議我們已經(jīng)說(shuō)過(guò)很多次了。作為這些文件中最重要的，您一定要仔細(xì)檢查。以下我們提出三個(gè)要注意的點(diǎn)：

1.拆拆遷方作出的任何口頭承諾，必須在拆遷協(xié)議中體現(xiàn);

2.要清楚了解協(xié)議內(nèi)容，避免出現(xiàn)空白協(xié)議情況；

3.協(xié)議上的賠償是不合理的，如果拆遷方強(qiáng)行簽字，就不要簽字。

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