經(jīng)常有被拆遷人來詢問這樣的一些問題，房屋征收時，我該和誰簽征收安置補償協(xié)議？征收方拒不履行怎么辦？今天就結(jié)合辦案經(jīng)驗簡單整理一些問題的答案，以解答大家的疑惑。

一、征收補償協(xié)議一般包括哪些內(nèi)容？

1、征收補償方式

2、貨幣補償金額及其支付期限或安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限

4、搬遷期限、過渡方式和過渡期限

5、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

6、違約責(zé)任和爭議解決方式

7、當(dāng)事人約定的其他條款

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第25條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

二、該和誰簽征收安置補償協(xié)議？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第4條第2款規(guī)定，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。房屋征收部門可以是當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)建設(shè)委員會，也可是當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門，也可以是為了征收而專門成立的房屋征收和補償管理辦公室等等。

三、征收部門出爾反爾拒不履行征收補償協(xié)議該怎么辦？

征收補償協(xié)議，從字面意思上看像民事協(xié)議，而事實上，房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，則屬于具體行政行為。嚴(yán)格來說，在土地和房屋征收法律關(guān)系中，征收部門與被征收人屬于管理者與被管理者的關(guān)系，在法律關(guān)系地位上不平等。征收部門為了公共利益的需要行使行政職能，為了實現(xiàn)實現(xiàn)土地和房屋征收的行政目標(biāo)，與被征收人經(jīng)過協(xié)商，相互意思表示一致后簽訂征收補償協(xié)議。由此可見，征收補償協(xié)議符合行政合同的各項構(gòu)成要件，因此當(dāng)征收補償協(xié)議產(chǎn)生糾紛時不能采用民事協(xié)議的方式來尋求救濟(jì)。

因此，對于征收補償協(xié)議產(chǎn)生糾紛的救濟(jì)途徑，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條第二款的規(guī)定，即補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。也就是說當(dāng)被征收人簽訂征收補償協(xié)議后征收部門不履行其義務(wù)的，被征收人可依法向人民法院提起行政訴訟的方式予以救濟(jì)。

四、達(dá)不成征收補償協(xié)議怎么辦？

市、縣級人民政府作出補償決定，對補償決定不服的可以向上級人民政府復(fù)議或提起訴訟。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

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