“以拆違促拆遷”這種情形在實(shí)踐中存在很多年了，因而遇到征地拆遷時(shí)，違章建筑似乎一直都是被拆遷人心中的一塊傷疤。實(shí)踐中，部分征收方常常會(huì)將合法房屋可刻意認(rèn)定為“違建”，這樣他們就能理所應(yīng)當(dāng)?shù)膲旱脱a(bǔ)償或不給補(bǔ)償，以及不由分說(shuō)地作強(qiáng)拆處理。很多被拆遷人由于缺乏必要的法律知識(shí)儲(chǔ)備，在遇到這種情況時(shí)很容易就慌了神，想要維權(quán)卻無(wú)從下手，以至于利益受損。

須知，法律是嚴(yán)格規(guī)定了違章建筑的認(rèn)定與處理程序的，如果涉及到拆遷則是更為嚴(yán)謹(jǐn)，總之違建拆遷有法可依，少一環(huán)節(jié)拆違也會(huì)變?yōu)檫`法行為，可追責(zé)。為了避免被拆遷人的房子被錯(cuò)誤當(dāng)做違建而“無(wú)償拆遷”，征地拆遷律師建議大家從以下幾個(gè)方面入手，積極行使自己的救濟(jì)權(quán)利。

一、違建認(rèn)定機(jī)關(guān)是否有主體資格？

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

法律規(guī)定了能夠?qū)`建作出認(rèn)定的主體是誰(shuí)，所以拆遷過(guò)程中若是遇到“被違建”情況，大家一定要第一時(shí)間明確誰(shuí)在這個(gè)過(guò)程中承擔(dān)了違建認(rèn)定的主體地位，并了解他是否真的具備認(rèn)定資格，如果沒(méi)有，那么就不能隨隨便便說(shuō)房子是違建。

二、調(diào)查過(guò)程是否合理合法？

依據(jù)《行政處罰法》第三十七條規(guī)定：行政機(jī)關(guān)在調(diào)查或者進(jìn)行檢查時(shí)，執(zhí)法人員不得少于兩人，并應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人或者有關(guān)人員出示證件。當(dāng)事人或者有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)如實(shí)回答詢問(wèn)，并協(xié)助調(diào)查或者檢查，不得阻撓。詢問(wèn)或者檢查應(yīng)當(dāng)制作筆錄。

三、是否嚴(yán)格執(zhí)行聽(tīng)證程序？

規(guī)劃部門在結(jié)束了調(diào)查取證等工作之后，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政處罰法》相關(guān)法條的規(guī)定，還需要在合法的拆違實(shí)施前，作出違建認(rèn)定查處的行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知行政相對(duì)人即將面臨的行政處罰的內(nèi)容、理由和依據(jù)。

除此之外，還應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人其依法享有陳述、申辯和舉行聽(tīng)證的權(quán)利；當(dāng)事人要求舉行聽(tīng)證的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法組織聽(tīng)證，并制作聽(tīng)證筆錄。

在違建認(rèn)定過(guò)程中，這是被拆遷人需要格外重視的一項(xiàng)程序性權(quán)利。如果執(zhí)法人員拒絕聽(tīng)取當(dāng)事人的陳述、申辯甚至拒絕舉行聽(tīng)證，程序上不合法，那么行政處罰決定也是不成立的。

在征地拆遷過(guò)程中，違建不能是“零補(bǔ)償”與“強(qiáng)拆”的理由，該有的環(huán)節(jié)一個(gè)都不能少。而大家若是遇到了這種情況，一定要保持冷靜并積極尋找應(yīng)對(duì)方法。一方面建議大家要了解違建的拆除程序，知己知彼。另一方面建議大家要及時(shí)咨詢專業(yè)人士，專業(yè)的律師能夠及時(shí)、準(zhǔn)確的幫助大家找出其中的一些破綻，并有針對(duì)性的提出應(yīng)對(duì)之策，進(jìn)而爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

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