拆遷補償關系著一個家庭現(xiàn)在與未來的生活質量，是拆遷過程中最值得被拆遷人重視的部分。國家法律規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（拆遷戶）給予公平補償，拆遷不能降低拆遷戶原有的生活水平。然實踐中卻存在不少老百姓遇到拆遷越拆越窮的情況，這顯然極大程度上是由拆遷方的違法拆遷行為引起的。拆遷必須依法公平補償，有的人卻越拆越窮，那么被拆遷人究竟如何做才能有效避免呢？被拆遷人決不能對任何的低補償作出妥協(xié)，因而提示大家以下五點。

一、關注并主動向拆遷方索要法定征收文件

只有依法征收，依據(jù)法律規(guī)定，依照法律程序，才具有強制性，如果說沒有依法征收，就不具備強制性，此時被拆遷人才能合法合規(guī)的向拆遷人提出合理的拆遷補償。

被征收人要關注并主動索要有關部門頒發(fā)的法定征收文件，比如集體土地中的《征地公告》、《安置補償方案公告》，國有土地中的《征收補償決定》、《評估報告》等。還要關注兩個內部文件《拆遷計劃》和《拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明》，其中，兩個內部文件需要通過提請政府公開或訴訟才能看到，要及時關注政府通知和公開信，還要了解安置補償實施細則或辦法。

如果發(fā)現(xiàn)征收不合理，收到這些文件后，一定要特別注意起訴的期限，一般情況下，復議的期限為60天，訴訟期限是6個月。拿到上述的文件后，如果沒有啟動法律程序，并超過起訴期限，即使其中某些文件是違法的，也沒有權利到法院進行審查了要及時啟動法律程序。

二、存在補償標準上的分歧，堅決不能簽字，也不要消極拒收任何文件

在補償標準存在分歧，一定不要簽字，簽了字就意味著在拆遷補償上表達了與征收方的意見一致，這種情況下即使拆遷程序違法，也難以再維權爭取補償。拒絕接收征收方的任何通知文件與公告，最后等來的有可能就是司法強拆。法律明確規(guī)定，拆遷戶沒有在規(guī)定的期限內簽字，不提起復議與訴訟，又不搬遷的，行政機關可以向法院申請強制執(zhí)行。

大家要避免“不簽字干耗著”和“被強拆了才找律師維權”的兩大誤區(qū)。正確的做法應是不同意拆遷補償標準的同時提起法律程序進行維權，以免被司法強拆或房子不在了沒有了維權的最大籌碼。

三、拆遷過程中房屋被認定違法建筑，申請行政復議或訴訟

房屋是否屬于違法建筑，并非由征收方認定，而是根據(jù)法律規(guī)定依法作出處罰決定，包括處罰決定事先告知書、處罰決定書、限期拆除決定書、強制拆除通知書、催告等法定程序。

一旦房屋被政府部門依據(jù)法律法規(guī)作出書面通知，那么被拆遷人應當在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟，否則將面臨依法強拆。

依據(jù)《行政強制法》第四十四條 對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。即使是房屋真的屬于違法建筑，被拆遷人也有復議、訴訟的權利，可以為提高補償爭取談判時間。

四、拒不簽字，遭遇斷水斷電等逼拆方式

被拆遷人拒不簽字同意拆遷補償方案的，可能會遭遇拆遷方斷水斷電或其他的騷擾方式逼簽。

“斷水斷電”是法律明令禁止的，依據(jù)《國有土地上房屋征收和補償條例》 任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，禁止建設單位參與搬遷活動。

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

建議一旦遭遇斷水斷電等非法方式迫使被拆遷人搬遷及簽字的，應到主管部門檢舉，同時，被拆遷人應該善于收集證據(jù)，可以借助律師的專業(yè)力量，用法律維護合法權益。

五、房屋被非法強拆前、后，被拆遷人應該怎么做

在被征收人拒不同意簽字的情況下，非法強拆也是難以避免的，遭遇這種情況被征收人往往會因為缺少防備而損失慘重。那么在房屋被拆遷前、被拆遷后，被拆遷人應該怎么做？如何合理合法的維權。

在房屋在被拆除前，大家要做好這些應對措施，比如，轉移貴重物品、重要證據(jù)等，家中不離人，在合適位置安裝攝像頭，一切為取證做準備。而一旦遭遇強拆，第一時間報警，撥打電話時錄音，在保護好人身安全的前提下盡量取證，拍攝關鍵人物、事物等一切盡可能取得的證據(jù)。如果是半夜強拆，取證困難，同樣要第一時間報警，并咨詢專業(yè)律師，啟動法律程序。

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