拆遷信條：有征收必有補(bǔ)償，無(wú)補(bǔ)償則無(wú)征收

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，國(guó)家可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)，也可征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，但必須對(duì)土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償，而不能只征收不補(bǔ)償，也不能只給予不公平不合理之補(bǔ)償，也不能將補(bǔ)償問(wèn)題進(jìn)行不合理的拖延。征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循及時(shí)補(bǔ)償原則和公平補(bǔ)償原則。補(bǔ)償問(wèn)題未依法定程序解決前，被征收人有權(quán)拒絕交出房屋和土地。百姓利益必須先得到保障。

禁止：先拆后補(bǔ)！

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

征收實(shí)踐中，違背“先補(bǔ)后拆”原則的情況非常多，為了真正的落實(shí)征收補(bǔ)償，保護(hù)征收戶的合法權(quán)益，國(guó)家明文規(guī)定，行政機(jī)關(guān)為公共利益進(jìn)行的征收，必須通過(guò)合法的程序，即在取得征收戶的同意、給予充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，才能進(jìn)行房屋的征收工作。而商業(yè)性開發(fā)，也必須由開發(fā)商與征收戶在達(dá)成協(xié)議后才能進(jìn)行征收。同時(shí)，我國(guó)法律也明確規(guī)定了“征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付！

禁止：征收補(bǔ)償款不合理！

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，征收方應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)征收戶給予補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

律師提示，征收方對(duì)征收戶房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不能降低征收戶的居住條件和生活質(zhì)量。而房屋價(jià)值的判定，則應(yīng)該由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法來(lái)評(píng)估確定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。我國(guó)征收補(bǔ)償必須達(dá)到市場(chǎng)價(jià)格這一合理標(biāo)準(zhǔn)，地方不能隨意偏離。

禁止：暴力強(qiáng)拆！

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

律師提示，當(dāng)征收方采用暴力等非法手段征收時(shí)，征收戶可依法追究其法律責(zé)任，以此來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益！

禁止：手續(xù)不全實(shí)施！

正確的征收程序缺一不可：

發(fā)布擬征地公告→征詢擬被征地人意見→對(duì)土地及地上附著物調(diào)查登記→擬訂“一書四方案”并上報(bào)審批→發(fā)布征地公告→發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告→上報(bào)審批補(bǔ)償安置方案→土地補(bǔ)償?shù)怯洝鋵?shí)補(bǔ)償安置后交付土地→拒絕達(dá)成協(xié)議或拒交土地進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序。

在目前的征收過(guò)程中，為了追求效率不少征收方并未辦理合法的手續(xù)便開始進(jìn)行征收工作，這是違法的，征收過(guò)程復(fù)雜嚴(yán)格，征收程序環(huán)環(huán)相扣，缺失任何一個(gè)環(huán)節(jié)都會(huì)損害被征收人的合法權(quán)益。

最后，律師提示，征收補(bǔ)償?shù)臓?zhēng)取是一個(gè)整體性和專業(yè)性的工程，牽一發(fā)而動(dòng)全身，如果前期采取了不恰當(dāng)?shù)姆绞剑炊鴷?huì)使后期的行動(dòng)舉步維艱，因此建議廣大征收戶在維護(hù)利益之前一定要咨詢專業(yè)律師的意見。

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