拆遷本身是作為利國惠民的重大工程立足于我國社會(huì)的，對于具有如此性質(zhì)的項(xiàng)目，國家制定與出臺(tái)了不少保障性、保護(hù)性的政策法規(guī)，目的旨在維護(hù)人民群眾作為被征拆人的根本利益與合法權(quán)益。顯見征拆會(huì)帶來人們生活水平的提高。然拆遷涉及的利益巨大，而人在本性上又具有一定的逐利性。有人甘心做利益的奴隸，心思被利益侵占，行為被利益驅(qū)使，這樣就無法避免在進(jìn)行拆遷工作時(shí)有愧于百姓。從以往的征拆案例中可以看出，不少的征拆方為了自身利益而犧牲群眾的利益，他們刻意降低被征拆人本應(yīng)獲取的補(bǔ)償，使出渾身解數(shù)在各個(gè)環(huán)節(jié)、以多種手段。這是征拆使人貧窮的重要原因。

目前來說，還無法杜絕征拆方的各種非法行為，那么作為被征拆人大家一定要做好分辨與排除工作。在這里提醒廣大被征拆人注意，征地拆遷時(shí)，四個(gè)問題不容忽視，否則將有可能會(huì)損傷大筆補(bǔ)償款。

一、雙向補(bǔ)償

農(nóng)村朋友需要注意，征拆只能領(lǐng)到房屋部分的補(bǔ)償這已經(jīng)是過去式了，自2018年起，除了該補(bǔ)償外還可以領(lǐng)到宅基地的補(bǔ)償，這就是征拆補(bǔ)償中的雙向補(bǔ)償制度。過去由于農(nóng)村朋友對宅基地只有使用權(quán)而不具備所有權(quán)，所以在宅基地補(bǔ)償方面一直是有所空缺的，不過現(xiàn)在政策法規(guī)已經(jīng)填補(bǔ)了該空缺，這對農(nóng)村朋友來說是大福利。有些征拆方未必會(huì)做出提醒，所以建議大家要多了解征拆新政策，別大意而丟掉了應(yīng)有的補(bǔ)償。

二、違約責(zé)任明確

對于拆遷協(xié)議，有些被征收人會(huì)因?yàn)檫^分注重補(bǔ)償?shù)亩嗌賳栴}，而忽視了其他的細(xì)節(jié)，以致于最終無法獲得一個(gè)合理合法的征拆體驗(yàn)與結(jié)果。這里特別提示大家要重視拆遷補(bǔ)償協(xié)議中違約責(zé)任明確的問題，大家一定要看清楚該條款是否明確約定，如有約定是否合理，一定要杜絕無該條款或者是籠統(tǒng)的違約責(zé)任條款。這樣一方未履行拆遷協(xié)議時(shí)，我們才可及時(shí)主張賠償、挽回?fù)p失。由于我們簽訂的補(bǔ)償協(xié)議基本是征拆方提供的，里面的條條款款未必是向著被征拆人的，所以大家除了注意違約責(zé)任的明確有利于自己以外，各方面內(nèi)容的詳細(xì)與合理也需多關(guān)注。

三、先補(bǔ)償后拆遷

國家法律條例明確規(guī)定了“房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷”，這是為了充分的保障被征收人的利益，以免房屋被拆除了卻出現(xiàn)各種征拆方而生的拿不到補(bǔ)償?shù)那闆r。事實(shí)上，這一規(guī)定是根據(jù)社會(huì)存在決定的社會(huì)意識(shí)。過去的征拆事件中，經(jīng)常會(huì)發(fā)生一些地方為追求進(jìn)度而在沒有充分協(xié)商達(dá)成一致的前提下采取行政手段要求被征拆方先讓房，進(jìn)而引發(fā)許多矛盾與糾紛。為糾正該錯(cuò)誤行為，這一規(guī)定應(yīng)運(yùn)而生。法律法規(guī)明確了有利于廣大被征拆人的這一項(xiàng)，我們一定要善于利用。大家要堅(jiān)定“先補(bǔ)償后搬”遷這一順序原則，若房屋搬遷前房屋征收補(bǔ)償事宜未達(dá)成一致，無論征收方給出怎樣的攻勢，或軟或硬，都不要簽字讓房，同意拆遷。我們百姓也有權(quán)要求征收方先明確補(bǔ)償款。

四、留存協(xié)議

社會(huì)生活中，基本所有的合同都是需要做到一式兩份的，簽訂合同后合同雙方各保存一份。拆遷補(bǔ)償協(xié)議作為合同的一種，也需要大家留存原件。這樣當(dāng)我們需要維權(quán)時(shí)，才能提供合理的依據(jù)，不至于陷入被動(dòng)地位，同時(shí)也能避免的協(xié)議被改寫的情況。實(shí)際操作中，也有不少部分征拆方會(huì)把協(xié)議原件收回，對于這種情況，我們不能聽之任之。

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