雖然法律明確規(guī)定了拆遷要進行公平補償，不得降低被拆遷人原有的生活水平。但對于部分被拆遷人來說，理想補償并不會從天而降，因為部分拆遷方慣用違法行為來對待被拆遷人，而被拆遷人又缺乏相應的法律知識認知，不懂得用合法的手段去維權(quán)，最后的結(jié)果就是拆遷不僅沒有帶來生活水平的提高，反而越拆越窮。那么，被拆遷人究竟如何做才能獲得理想而又不突兀的補償呢？這里提示廣大被拆遷人七點建議，以期拆遷后生活水平提高。

一、學法懂法，謹防強拆

現(xiàn)實生活中，無論是征地還是拆遷，很多老百姓面臨補償不合理、達不成補償協(xié)議的問題都感到手足無措，直到房子被強拆了、土地被強占了，才想到自己的權(quán)益被侵犯了，特別被動。

其實，我國法律在征收拆遷過程中賦予了公民很多的權(quán)利，只是因為老百姓對法律知識的忽視，以及拆遷方拆遷信息的不公開，導致老百姓缺乏依法維權(quán)的意識。因此，面臨征收拆遷，第一大法寶就是學法懂法，了解相關(guān)法律規(guī)定，用合法的手段制止房屋被強制拆除，制止合法權(quán)益受到不法侵害。

二、知己知彼，掌握主動

知己知彼方能百戰(zhàn)不殆，被拆遷人要想贏得合理補償，不僅要對相關(guān)法律有著方方面面的認識，對本地區(qū)的拆遷模式、流程也要有通體的了解。

不得不說，拆遷是一場博弈，拆遷人野蠻無理并不可怕，被拆遷人弱小無助也不必慌張，只要能了解拆遷的本質(zhì)，尋找合適的方法，并積極搜集信息、保存證據(jù)，充分利用各種有利資源，有理有節(jié)地與拆遷人周旋，就能取得好的成效，維護好自己的合法權(quán)益。

三、把握時機，合理報價

基于對拆遷模式、拆遷流程，以及拆遷人的了解，我們可以初步形成對補償數(shù)額（提升空間）的預判，而只有了解了協(xié)商空間的大小，才能夠做到合理安排談判步驟與策略，做到有的放矢。

不少拆遷戶認為，“你要是不答應我的補償要求，就休想拆的房子，人在房在！”，試問這種企圖以按“鬧”分配解決問題的方式會被認可的話，又何來新聞里那些矗立在鋼筋水泥森林里的“釘子戶”呢？所以說，爭取合理補償絕不等于漫天要價，也不是一味妥協(xié)。關(guān)鍵要結(jié)合房屋土地的實際價值、征地拆遷項目的特點，以及自身所掌握的談判籌碼來確定提升空間的大小。

四、行政訴訟，法院施壓

“民告官”通常不被老百姓所認可。即便以政府主導的拆遷行為時有違法，老百姓涉及房屋、土地的合法權(quán)益難以保障，人們還是不停地追問：民告官，能贏嗎？

實踐中，因征地拆遷引發(fā)的行政訴訟并非以勝訴為目標。也就是說，是否贏得訴訟和提高補償并不直接相關(guān)。訴訟的目的，只是將拆遷方納入到司法問責系統(tǒng)，通過法院向政府施壓，由法官居中調(diào)解，促成談判，從而達成合理補償。

五、獲取籌碼，平等談判

任何一項談判都是要利益對壘雙方博弈的結(jié)果，哪一方掌握的籌碼越多，那么這一方勝出的概率就會越大。具體就拆遷談判來說，拆遷戶一方的籌碼原本只有保住房屋這一項，但如果對拆遷法律規(guī)范及嘗試了解通透的話，則能夠?qū)徱暡疬w項目的合法性，在發(fā)現(xiàn)違法點的時候，敏銳地將其轉(zhuǎn)化為有力的談判籌碼，達到拆遷人與被拆遷人的談判地位的相對平等。在這個基礎(chǔ)之上，如果善于運用司法力量，就能夠進一步將籌碼運用得淋漓盡致，取得理想談判結(jié)果。

六、拒絕暴力，理性維權(quán)

面對征地拆遷中的不合法行為，很多老百姓首選的維權(quán)方式是信訪、上訪、找媒體曝光，不行就去政府大樓“鬧”，試圖通過一些“夸張”的行為引起更高層領(lǐng)導的關(guān)注，但這是一種非正常的解決途徑，一般政府都很抵觸這種方式，因截訪引發(fā)的人身傷害事故已經(jīng)層出不窮。小鬧不解決，大鬧傷家人，只有鬧到一定程度才可能引起媒體公眾的注意，而此時，很可能已經(jīng)得不償失！對于這種能夠依法解決的問題，而且實踐中也解決得很好的問題，為什么不委托律師訴諸法律途徑解決呢?比起消極的、過激的維權(quán)方式，請律師的成本才是最小的。

律師運用專業(yè)的法律知識，采取合乎法律程序的手段，合理合法地通過打官司、促談判來解決問題，實質(zhì)性地提高補償，這才是解決征地拆遷問題的普適之道。

七、堅定信念，依法維權(quán)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，“征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”，根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

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