征地拆遷中，被拆遷人最關(guān)心的就是補(bǔ)償問題。有的被征收人稀里糊涂簽了協(xié)議發(fā)現(xiàn)晚了，有的看不懂評估報告，評估不合理，也找不出原因。有的因為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低，到處上訪，結(jié)果什么問題也沒有解決。作為拆遷人，想要提高補(bǔ)償，就需要來了解究竟什么影響了補(bǔ)償款？采用哪些方式可以提前救濟(jì)，爭取合理的補(bǔ)償？

1.房屋評估報告

大家都知道，房屋評估報告是拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾獏⒖家罁?jù)。所以有些拆遷方經(jīng)常會在房屋評估報告中做些文章，房屋評估報告如果不合理，那么補(bǔ)償就會很低。想要提高補(bǔ)償，就需要推翻評估報告的結(jié)論。通常房屋評估報告審查需要看，房屋評估機(jī)構(gòu)是否是被征收人協(xié)商選定還是拆遷方指定，評估機(jī)構(gòu)和評估師是否符合資質(zhì)，是否進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，評估報告是否送達(dá)被拆遷人人等等。對房屋評估報告不服的可以先復(fù)核后鑒定。

2.補(bǔ)償安置方案

補(bǔ)償安置方案通常是作為房屋征收決定的附件來公告的，補(bǔ)償安置方案是計算被征收人補(bǔ)償權(quán)益的重要依據(jù)，對被征收人的補(bǔ)償權(quán)益產(chǎn)生極其重要的影響。國有土地上房屋征收，行政法規(guī)并未明文規(guī)定被征收人對補(bǔ)償方案不服的救濟(jì)途徑，只是在房屋征收決定或者補(bǔ)償決定的行政訴訟中，法院會對其合法性一并予以審查。實(shí)踐中，國有土地上的房屋征收，因為補(bǔ)償方案是房屋征收決定的附件，人民法院認(rèn)為其不是獨(dú)立行政行為。被征收人對補(bǔ)償方案不服的，也不能單獨(dú)提起行政訴訟尋求救濟(jì)。集體土地征收，被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民對有關(guān)市、縣人民政府批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償、安置方案不服要求裁決的，應(yīng)當(dāng)依照行政復(fù)議法律、法規(guī)的規(guī)定向上一級地方人民政府提出申請，先裁決后訴訟。

3.補(bǔ)償安置協(xié)議

征收部門與被拆遷人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)包含補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。被征收人一定要切記協(xié)議要當(dāng)面簽訂、雙方同時簽字蓋章、相互交換留底，規(guī)避不必要的風(fēng)險。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起行政訴訟。

建議被征收人，征地拆遷過程中遇到什么不懂的，不要盲目與消極，一定要及時咨詢專業(yè)拆遷律師，越能夠避免不必要的損失。并且對于拆遷中的任何文件都要重視起來，以便作為維權(quán)的依據(jù)。

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