拆掉舊的以建設(shè)新的，拆遷顯然是推動當(dāng)前社會往前發(fā)展的一個重要舉措。而隨著城鎮(zhèn)化的快速推進，目前房屋征拆涉及的范圍也越來越廣，這意味著有越來越多的人會成為拆遷戶。需要注意，征拆是一個能夠在極大程度上決定個人與家庭未來基本物質(zhì)生活狀況的重要事件，被征拆人在整個過程中如果無法把控好其的維度，極有可能補償利益會嚴(yán)重受損。如何把控好征拆，今天就從“拆遷中的那些隱形陷阱”這一方面來提示大家一些應(yīng)該注意的事宜，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

拆遷律師解讀隱形陷阱1：拿政策說事

地方政府所謂的拆遷政策，自然是為了其完成拆遷工作而制定的。但是，政策不等于法律，更不能違反法律，胡作非為超越法律允許的界限就是違法行為。雖然我國目前在征地拆遷領(lǐng)域的法律體系尚不完善，但是2011年頒布實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》及《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政 案件若干問題的規(guī)定》中已經(jīng)設(shè)定了我國征收補償要達到市場價格這一合理標(biāo)準(zhǔn)的大綱，任何的地方政策也不能偏離法律設(shè)定的這一大綱，被拆遷人把握住這一原則就不會輕易地被征收方所牽制了。

拆遷律師解讀隱形陷阱2：評估報告

評估報告其實并不是補償問題的關(guān)鍵所在，這就像很多拆遷方借“拆違”強拆房屋一樣，評估報告已經(jīng)成為拆遷方為了達到低成本拆遷而使用的道具。被拆遷人與其苦苦和拆遷方糾纏在評估報告是否合理的問題上，還不如在如何讓拆遷方對你提出的補償要求上做出讓步來的實惠。

拆遷律師解讀隱形陷阱3：補償決定書

啟動這項程序并不是那么簡單的事情，是需要具備相應(yīng)的條件，即“房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或被征收房屋所有權(quán)人不明確”，而且作出補償決定后要在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，還要告知被征收人依法申請行政復(fù)議或依法提起行政訴訟的權(quán)利等等，如果被拆遷人對相關(guān)的法律規(guī)定不熟悉，很容易掉進陷阱，被征收方“合法地”強拆。

拆遷律師解讀隱形陷阱4：安置補償協(xié)議

首先，千萬不可簽署空白協(xié)議，空白的就等于零，事后拆遷方填上去的補償數(shù)額一定不會是他所說的那樣，而你在補償問題上已經(jīng)再也沒有話語權(quán)了，只能被動地任人擺布。其次，安置協(xié)議必須對如何安置也就是拆遷如何補償作出明確約定，細(xì)節(jié)都要明確。再者，關(guān)于付款或者交付房屋的期限也必須約定明確，沒有約定日期的在執(zhí)行時會有問題。另外，關(guān)于違約責(zé)任也要考慮到位，萬一拆遷方到期交不了房子，而過渡費又沒有超期的約定，被拆遷人的利益就會被侵害。簽了字再去找拆遷方去談判，顯然已經(jīng)處于劣勢。所以，被拆遷人簽署安置補償協(xié)議時，一定要謹(jǐn)慎小心，切莫掉進這隱形陷阱。

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