小編發(fā)現(xiàn)一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，許多沒(méi)有房屋證件的無(wú)證違建基本不會(huì)獲得拆遷補(bǔ)償，尤其是在征收農(nóng)村的房屋時(shí)。由于一些歷史原因，許多農(nóng)村的房屋都沒(méi)有證件，因此在拆遷的過(guò)程中拆遷方經(jīng)常會(huì)說(shuō)這些房屋屬于違法建筑。

近些年來(lái)在征地拆遷過(guò)程中被判定違法建筑拆除的糾紛非常多，許多地區(qū)都出現(xiàn)了人員傷亡的情況，造成了很大的影響。在許多案件中拆遷方把被拆遷人的房屋認(rèn)定為違法建筑，主要是因?yàn)樗麄冏プ×吮徊疬w人的房屋沒(méi)有得到產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有獲得國(guó)家批準(zhǔn)的小辮子，通常情況下拆遷方都會(huì)把補(bǔ)償壓的很低，甚至不給補(bǔ)償，就不了解法的律的農(nóng)民朋友而言，基本沒(méi)有使這些狀況改變的能力。

無(wú)證就是違法建筑，這種說(shuō)法顯然不能適用于所有的案件，又要重復(fù)我們之前多次提到的話題，由于歷史的原因，在那個(gè)法律體系不健全的年代，出現(xiàn)了房屋登記、審批等各種制度不完善的情況，或者在有些地方根本就沒(méi)有實(shí)施過(guò)登記工作，不完善的管理制度也就造成了由于歷史遺留而出現(xiàn)的無(wú)證房。因此，把無(wú)證房屋全都看作是違建房屋的行為顯然是不合理的，這也成為拆遷方把補(bǔ)償壓低的一個(gè)手段。

那么到底什么樣的房屋才是違法建筑呢？

通常是指在沒(méi)有沒(méi)有取得建設(shè)許可證，得到土地主管部門(mén)的批準(zhǔn)的情況下，就私自建設(shè)的建筑?，F(xiàn)如今我國(guó)法律規(guī)定，拆除超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和違法建筑，都不會(huì)給予補(bǔ)償。

怎樣的房屋才算是無(wú)證房屋呢？

通常指的是沒(méi)有在相關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記的房屋，那這么看來(lái)，去登記一下不就行了嗎？怎么還能出現(xiàn)無(wú)證房屋呢？我們首先要知道的是，完善法律制度是需要過(guò)程的，早在2008年之前，尤其是在農(nóng)村地區(qū)，就沒(méi)有實(shí)行進(jìn)行統(tǒng)一房屋的審批手續(xù)，許多農(nóng)民朋友都是只跟大隊(duì)說(shuō)一聲兒，然后房子就修建起來(lái)了。

怎么判定無(wú)證房屋是否屬于違建？

我們可以看一下在1987年開(kāi)始實(shí)施的《土地管理法》，在此法律實(shí)施之前修建的房屋，倘若在房屋拆遷的過(guò)程中，拆遷方給你說(shuō)你的房子屬于違法建筑，沒(méi)有補(bǔ)償?shù)脑?，我可以肯定的告訴你，拆遷方只是不想給你錢(qián)罷了。

我們接著看在2008年實(shí)施的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，此法律對(duì)農(nóng)村房屋的建設(shè)作了進(jìn)一步的規(guī)定，規(guī)定一定要有規(guī)劃許可證才可以在農(nóng)村建設(shè)房屋，也就是說(shuō)只要我們有建設(shè)用地的批準(zhǔn)或宅基地的使用權(quán)，我們修建起來(lái)的房屋就不屬于違法建筑。

農(nóng)村中還有一些只有部門(mén)審批手續(xù)的

其實(shí)在農(nóng)村，許多農(nóng)民朋友的房屋手續(xù)并不齊全，大部分農(nóng)民朋友的手中只有宅基地的證件，倘若遇到拆遷，自己房屋的證件不完善的狀況時(shí)，都能夠臨時(shí)進(jìn)行補(bǔ)救。

一些因?yàn)檎傮w規(guī)劃而致使證件不齊全的

為了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，許多地方政府會(huì)通過(guò)各種方式來(lái)進(jìn)行招商，一些工廠廠房受到的影響較多。倘若不需要拆遷，那么一切都按照原來(lái)的樣子來(lái)，倘若牽扯到拆遷，許多廠房的手續(xù)都不齊全，甚至一些企業(yè)根本就沒(méi)有手續(xù)，這種情況下政府也不能隨意的就認(rèn)定為違法建筑。

拆遷方借拆違之名，使被拆遷人的利益受到侵害

實(shí)際上，借拆違之名進(jìn)行拆遷是拆遷方經(jīng)常使用的套路，不論房屋是否是因?yàn)闅v史遺留問(wèn)題的緣故而沒(méi)有證件，只要是無(wú)證他們就會(huì)給你扣上一頂違建的帽子，給的補(bǔ)償少，或者不給補(bǔ)償。壓低拆遷補(bǔ)償、使拆遷成本減少才是拆遷方的真正目的，我們應(yīng)該全面的考慮無(wú)證房屋這件事，例如建造房屋時(shí)的法律情況、房子的建造年月等。只要經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的審核、縣政府審批后，就算不具備宅基地等相關(guān)證件，也不能認(rèn)定為這座農(nóng)村的房屋是違法建筑。并且依照規(guī)定，因?yàn)闅v史原因造成在拆遷范圍內(nèi)的房屋手續(xù)不全的，可以依照規(guī)定申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)。

上述文章的內(nèi)容，可以讓農(nóng)民朋友們對(duì)自己的房屋有個(gè)判斷，在遇到自己的房屋不具備相關(guān)證件的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量把證件補(bǔ)全，以免在拆遷的過(guò)程中給自己帶來(lái)一些不必要的麻煩，倘若在拆遷的過(guò)程中遇到自己的房屋被判定為違法建筑的情況時(shí)，一定不要驚慌，也不要做出一些過(guò)激的行為，應(yīng)該依照文章上述的內(nèi)容分析自己的房屋是不是屬于真正的違法建筑，不能因?yàn)檫@些而讓拆遷方找到了一個(gè)可以把補(bǔ)償壓低補(bǔ)償?shù)慕杩凇?/p>

倘若事情已經(jīng)發(fā)展到自己難以控制的程度，建議您同專(zhuān)業(yè)的拆遷律師進(jìn)行咨詢(xún)，這樣才能防止使自己的合理補(bǔ)償受到損失，注意一定不要等到房屋都被拆了之后再做打算。

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