拆遷協(xié)議是在征收房屋過程中，征收方與被征收人經(jīng)過協(xié)商達成一致意見后，簽訂的書面材料。一般情況下，如果協(xié)議本身沒有違法的內(nèi)容，簽訂過程中不存在威逼利誘等情況，那么拆遷協(xié)議基本都是有效的。

所以一般有拆遷戶電話咨詢時，律師都會詢問是否與征收方簽訂了拆遷協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容是怎樣約定的，很多時候拆遷戶苦于征收方斷水?dāng)嚯?、威逼利誘等手段，不得不簽協(xié)議，但這種情況下拆遷戶往往拿不出足夠的證據(jù)能夠證明，所以協(xié)議也不會被撤銷。當(dāng)事人簽訂協(xié)議后，拆遷律師基本上也很難再幫忙維權(quán)，除非協(xié)議不是本人簽的，或是能夠找到明確違法的地方?？偠灾?，當(dāng)拆遷協(xié)議簽訂后，拆遷戶們想要再提高補償款就很難了。

因此，在簽拆遷協(xié)議時老百姓應(yīng)該注意哪些地方，如何簽訂協(xié)議才能避免落入征收方挖好的坑呢？

首先，最基本的一點就是拆遷協(xié)議一定要落實到紙上，必須白紙黑字寫的清清楚楚，口頭承諾和空白協(xié)議皆不可信。

在拆遷過程中，口頭承諾、空白協(xié)議經(jīng)常出現(xiàn)，雖然萬典律師多次告誡被征收人一定不要簽訂空白協(xié)議，更不能輕信口頭承諾，但還是有不少人落入圈套。根據(jù)多年拆遷的經(jīng)驗，所謂的那些征收方的口頭承諾絕大多數(shù)都沒有實現(xiàn)，而且也無法通過法律途徑要求對方履行承諾。所以無論對方承諾多高的補償，都必須落到實處，簽完協(xié)議后手中必須留一份原件。協(xié)議中必須明確的事項包括：

1、補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

2、補償款的支付時間及支付方式。

3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

4、如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，需明確約定以補償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

其次，審查簽訂協(xié)議的主體是否合法，違約責(zé)任約定清楚。

與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則協(xié)議的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。而且為了以防萬一，防止拆遷人不履行協(xié)議條款，我們在簽訂協(xié)議的時候，應(yīng)該明確約定違約責(zé)任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人盡早的履行協(xié)議。

最后要明確約定協(xié)議履行的程序。

很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補償款。為了避免不必要的損失，甚至是拿不到拆遷補償款，一定要明確約定協(xié)議履行的程序，維護被拆遷人自己的合法權(quán)益。

拆遷協(xié)議內(nèi)容多，影響到我們最終的補償，拆遷戶們一定要防微杜漸，從每一個細節(jié)做起，謹(jǐn)慎簽字，防止被“坑”。

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