一、要求不簽補償協(xié)議

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

拆遷的時候，都是要簽訂相應(yīng)的補償安置協(xié)議，這是一種保障。實踐中有些拆遷方可能是為了盡快完成拆遷項目，以防止搬遷的家庭延誤他們的時間，會與被拆遷家庭作出口頭協(xié)議，口頭協(xié)議上盡量夸張補償待遇，尤其是高額支付賠償金，但真正的補償卻與最初的承諾完全不同，甚至完全不履行協(xié)議，到最后也只是被拆遷人遭受了損失。大眾有必要知道這樣的口頭協(xié)議根本沒有任何效力，而應(yīng)簽訂書面協(xié)議。

二、只提供一種補償方式，只能選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因此，僅有貨幣補償這一種補償方式的，剝奪了被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的權(quán)利。

實踐中由于地方政府對房地產(chǎn)交易市場的政策調(diào)控，會地域性的存在鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償中某一種補償方式的可能，通常需要對響應(yīng)政策的被拆遷人進行額外的獎勵性補償，而不能直接硬性規(guī)定被征收人必須以某種方式接受補償。

三、要求“先拆后補”

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

因此凡是說要先搬遷后補償?shù)?，都是違法的。無論是農(nóng)村還是城市，凡是拆遷活動，都必須先補償，只有把補償款給到位了，才能拆遷，否則便是違法拆遷。被拆遷人自身一定要堅定這一原則不動搖，不要被拆遷方誤導(dǎo)。拆遷雙方就房屋征收補償?shù)母鱾€問題達成了一致意見，然后簽訂征收補償協(xié)議，之后雙方需要依照協(xié)議的約定，對協(xié)議中確定的義務(wù)進行履行。這些事項均完成，才算是滿足了“補償在先”這一原則的要求。

四、房屋補償不按照“市場價”來

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格?！币虼?，如果您的拆遷款的房屋均價低于周圍類似房屋的價格，那么肯定是不合理也不合法的，如果碰到了這種情況，您要及時進行維權(quán)。

五、根據(jù)之前的價值標(biāo)準(zhǔn)計算當(dāng)前拆遷的房屋的補償價格，評估時點錯誤

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規(guī)定，對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的類似房地產(chǎn)的市場價格。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條的規(guī)定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。

對拆遷房的價值評估時點統(tǒng)一是“房屋征收決定公告之日”，有些拆遷方拿著多年前的評估報告，來對現(xiàn)在的房屋作出價值評估，以很久之前的價值標(biāo)準(zhǔn)計算當(dāng)前拆遷的房屋的補償價格。這樣下來確定的房屋價值完全不考慮不動產(chǎn)市場變化對老百姓生活帶來的影響，評估結(jié)果自然很難合理。

六、跳過評估直接談補償

從《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條的規(guī)定得知被拆遷人有權(quán)利做出對評估機構(gòu)的選擇，拆遷戶和拆遷方可以協(xié)商選定房屋評估機構(gòu)，如果雙方?jīng)]有進行協(xié)商的或者協(xié)商后沒有達成一致意見的，可以按照少數(shù)服從多數(shù)的原則決定，所以無論如何拆遷方都沒有權(quán)利私自指派評估機構(gòu)。

房屋評估是對拆遷戶的房屋價值進行計算，然后根據(jù)評估的價格給予補償，如果連最基本的評估環(huán)節(jié)都沒有，怎么能保證給出的補償和房屋實際價值一致呢？房屋評估的時間也是在作出征收決定公告后，然而實際中很多拆遷方還沒有作出征收決定公告，就開始對拆遷戶的房屋進行評估，評估之后時隔很久才會作出征收決定，那么此時的評估價格和當(dāng)初評估時的市場價格相差甚遠，這都是需要格外注意的地方。

法律規(guī)定了對房屋價值的評估不能選擇單一的評估方法，應(yīng)當(dāng)使用多種綜合考慮的方式進行評估，其目的是可以讓房屋選擇一個最佳的評估辦法，以達到最優(yōu)的評估價值，確保拆遷戶的合法權(quán)益，在評估過程中還要考慮房屋的位置、用途、面積等等因素，這都足以說明，房屋價值評估是對拆遷戶補償?shù)囊粋€基本保障。

如果大家覺得自己的拆遷補償不合理或者有相關(guān)疑難問題，可以私信聯(lián)系我，提供免費咨詢！進入文章尾部“了解更多”免費咨詢，我們將為您帶來最專業(yè)的法律幫助！

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。