現(xiàn)在是一個(gè)法治高度發(fā)展的社會(huì)，老百姓的法律意識不斷提高。所以很多人遇到一些事情，尤其是與自身利益密切相關(guān)的問題，都會(huì)去咨詢專業(yè)的法律人士，希望能得到有關(guān)的法律幫助。作為征地拆遷方面的法律從業(yè)人員，我們也經(jīng)常會(huì)接到來自各地的被拆遷當(dāng)事人的咨詢，其中最常遇到的一個(gè)問題是“律師，我家房子拆了能給多少錢？”

遇到征地拆遷，百姓最關(guān)心的問題就是補(bǔ)償問題了，這點(diǎn)毋庸置疑更無可厚非，今天就為大家講解幾個(gè)與補(bǔ)償有關(guān)的問題。

首先需要知道的是，國家現(xiàn)行的法律法規(guī)并沒有明確規(guī)定各地方具體要補(bǔ)償多少，但有一個(gè)總的指導(dǎo)性的基本原則：保障被拆遷人原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

補(bǔ)償方式

根據(jù)拆遷法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償的方式分為兩種，一種是貨幣補(bǔ)償，另一種則是選擇產(chǎn)權(quán)置換，在拆遷中，拆遷方應(yīng)當(dāng)保證被拆遷人有選擇的權(quán)利。拆遷方提供相應(yīng)的補(bǔ)償安置方案后，被拆遷人根據(jù)自身情況選擇補(bǔ)償方式，拆遷戶簽訂協(xié)議時(shí)要十分留意協(xié)議中規(guī)定的補(bǔ)償方式是否可以選擇。

補(bǔ)償款

如果拆遷戶選擇產(chǎn)權(quán)置換的，根據(jù)法律規(guī)定評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的面積、用途、區(qū)位等影響因素，計(jì)算出被拆遷房屋的價(jià)值和安置房的價(jià)值，一般依據(jù)公平原則，如果安置房的價(jià)值高于被拆遷的房屋，被拆遷人應(yīng)該補(bǔ)上差價(jià)，如果安置房的價(jià)值低于被拆遷的房屋，則拆遷方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償超出部分的貨幣。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)母鶕?jù)法律規(guī)定，也需要根據(jù)被拆遷房屋的面積、用途、區(qū)位等影響因素，綜合評估出房屋的價(jià)值，價(jià)值評估機(jī)構(gòu)必須有相關(guān)評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)和評估人員。如果拆遷戶認(rèn)為評估結(jié)果不滿意的，可以申請復(fù)核，對復(fù)核結(jié)果仍然有異議的可以申請專家委員會(huì)鑒定。

補(bǔ)償款一般可以參照周邊類似房屋價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，所以您得留意周邊的房屋的買賣價(jià)格是多少，以此來判斷補(bǔ)償款的大致空間。但是如果沒有類似的房屋，一般判斷起來就比較困難，比如，我收到的一個(gè)企業(yè)主的咨詢，在這個(gè)咨詢中他有一個(gè)1000平的廠房，磚混結(jié)構(gòu)，房屋有些老舊，政府補(bǔ)償200萬，平均每平米2000元，雖然周邊沒有廠房，但是周邊的商品房價(jià)格已經(jīng)1萬多，居民回遷房也有5000多，而在農(nóng)村蓋一棟房子，每平米的成本大概也能達(dá)到2000元，盡管沒有類似房屋作為參照，也基本能判斷補(bǔ)償200萬是嚴(yán)重壓低補(bǔ)償了。

臨時(shí)過渡和搬遷補(bǔ)償

根據(jù)法律規(guī)定，拆遷方應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人用于搬遷的費(fèi)用，如果拆遷戶在過渡期內(nèi)自行解決住房問題的，拆遷方應(yīng)當(dāng)給拆遷戶支付過渡費(fèi)用，拆遷戶使用拆遷方提供的臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，則無需再支付過渡費(fèi)，具體的搬遷和過渡費(fèi)用需要每個(gè)地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況確定。

非住宅補(bǔ)償

法律規(guī)定了對于用于經(jīng)營的房屋，因?yàn)椴疬w導(dǎo)致停業(yè)的，還應(yīng)當(dāng)有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，具體補(bǔ)償費(fèi)用需要根據(jù)企業(yè)情況和當(dāng)?shù)卣叽_定。除了停產(chǎn)停業(yè)還應(yīng)當(dāng)包括室內(nèi)裝修、設(shè)備搬遷費(fèi)等，在簽訂協(xié)議時(shí)一定要明確補(bǔ)償方式、支付時(shí)間、支付方式、安置房屋的面積、位置等，總之涉及到金錢和房屋的條款一定要詳細(xì)明確。

如何支付

補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞揭话闶且淮涡灾Ц叮贿^也存在分次支付的情況，但不管怎么樣支付，都需要在協(xié)議中寫明支付方式和支付時(shí)間。以此來約束征收人依約履行補(bǔ)償義務(wù)。補(bǔ)償安置房的，則要明確交房時(shí)間，在搬離拆遷房屋到居住進(jìn)安置房這段時(shí)間，也要補(bǔ)償過渡安置費(fèi)。

協(xié)議簽署了，對方違約怎么辦？

簽署協(xié)議之后，如果拆遷方不履行協(xié)議約定的義務(wù)，被拆遷人可以到法院起訴對方，要求對方履行協(xié)議。

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