近年來(lái)，隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展的加快，農(nóng)村房屋面臨被拆遷的現(xiàn)象越來(lái)越多，因此，有越來(lái)越多的村民會(huì)關(guān)心補(bǔ)償款，而“無(wú)證違建不補(bǔ)償”是征收方常有的說(shuō)辭，農(nóng)村因?yàn)闅v史遺留問(wèn)題很多村民沒(méi)有房產(chǎn)證，房屋無(wú)證一律不補(bǔ)償嗎？今天與您一同聊聊農(nóng)村無(wú)證房屋補(bǔ)償那些事。

一、什么是無(wú)證房屋

首先我們先來(lái)明確一下，什么是無(wú)證房屋？農(nóng)村的房子一般應(yīng)該有宅基地使用權(quán)證、鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證和農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。宅基地使用權(quán)證是農(nóng)民建房子的基礎(chǔ)，只有擁有宅基地使用權(quán)證才能夠在此宅基地上建造房屋；鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證，是農(nóng)民在有了宅基地后向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)，村委會(huì)通過(guò)后申請(qǐng)人向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出申請(qǐng)經(jīng)其審查合格后，核發(fā)的鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證；農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，也即房產(chǎn)證，這是農(nóng)民合法擁有該房屋的證明。嚴(yán)格意義上還應(yīng)當(dāng)有建設(shè)工程施工許可證，因此，無(wú)證房屋就是指缺乏相關(guān)證件的房屋。

二、無(wú)證房屋是違法建筑嗎？

關(guān)于無(wú)證房屋的合法性，不能一概而論。以下的無(wú)證房屋也是合法的。

（一）2008年以前建造的房屋

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年1月1日起實(shí)施的，在此之前，法律對(duì)建設(shè)規(guī)劃許可證是沒(méi)有規(guī)定的，只要有土地使用權(quán)證就可以。因此，根據(jù)法不溯及既往的原則，2008年以前建造的房屋是不需要建設(shè)規(guī)劃許可證的，因此也就談不上違建。

（二）《土地管理法》實(shí)施之前建造的房屋

我國(guó)的《土地管理法》首次實(shí)施是在196年6月25日，所以在1986年之前建造房屋的行為沒(méi)有相關(guān)法律的規(guī)定，這種建筑也不能認(rèn)定為違章建筑，原因仍然是法不溯及既往。據(jù)此，對(duì)于1986年建造的無(wú)證房屋，征收方不能以違章建筑為由而不給予補(bǔ)償。

（三）按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》辦理了一部分手續(xù)

按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第65條規(guī)定：“在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除?！比〉昧私ㄔO(shè)用地許可證的，可以通過(guò)補(bǔ)辦相關(guān)的手續(xù)來(lái)獲得建設(shè)規(guī)劃許可，因此，征收方也不能隨便就直接以違章建筑為由拒絕補(bǔ)償。

（四）政府的原因

有些政府通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)等方式一次性出售以前鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所剩下的土地使用權(quán)，但是該地上建筑物可能沒(méi)有相應(yīng)的手續(xù)，這種情形下也不能被隨便認(rèn)定為違建，因?yàn)檫@事關(guān)政府的信賴?yán)妗?/p>

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺(tái)”如有侵權(quán)或其他問(wèn)題，聯(lián)系刪除。