有些被拆遷人反映，安置房在分配下來之后讓人感到十分失望，因為合同里的房屋面積要更大一些，但等房子下來一看要比原來的房子小很多！因為沒有考慮“公攤面積”的問題！回遷房一般都位于高層，公攤面積很大，合同面積大并不代表居住面積就大。

那么，倘若安置房簽約面積大但是實際面積比原居住面積小，這是否合理呢？安置房的公攤面積究竟有多少呢？有什么法律規(guī)定嗎？

一、安置房的公攤面積有多少？

公攤面積，也稱公用建筑面積，就是指歸整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。普通的多層住宅樓公攤系數(shù)約10%-15%；帶電梯的小高層住宅公攤系數(shù)約15%-20%；高層的住宅公攤系數(shù)約20%-25%，即得房率在75%左右。

也就是說如果我們選了一套面積為100平方米的安置房，它的公攤面積大約就是25平方米，實際面積大約是75平方米。

1、公攤面積包括：公共門廳、走廊、大堂、過道、樓梯間、電(樓)梯前廳、電梯機房、電梯井、管道井、垃圾道、消防通道、水泵房、值班警衛(wèi)室、交(配)電室等，以及為整幢服務的物業(yè)管理用房和公共用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；每套與公用建筑空間之間的外墻(包括山墻)及分隔墻，為墻體面積水面投影面積的一半。

2、非公攤面積包括：倉庫、車道、非機動車庫、機動車庫等,單獨具備使用功能的獨立使用空間、作為人防工程的地下室；售房單位自用、自營的房屋；管理(其中包括物業(yè)管理)用房、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室。

3、需要以《房產(chǎn)測量規(guī)范》作為法律依據(jù)。

二、安置房比原居住使用面積小是否合理？

答：不合理。法律規(guī)定補償不能使老百姓原有生活居住水平降低，房屋面積有多大，就應該給予多少補償。倘若您家的房屋原來沒有進行公攤，而給安置的房屋有了公攤，那么就意味著被拆遷人的房屋居住面積降低了，生活居住水平下降了，這種做法不合理的。

在這里也建議大家在安置補償協(xié)議上簽字的時候，一定要問清楚安置房究竟有沒有公攤，是怎樣計算拆一還一的，公攤是不是被計算在內(nèi)了，一定要把交房時間和房屋面積詳細具體地寫在補償協(xié)議里。

需要以《土地管理法》《土地管理法實施條例》《國有土地上房屋征收與補償條例》作為法律依據(jù)

三、一些地區(qū)對于拆遷公攤面積的具體法律規(guī)定

1、根據(jù)山東省《青島市國有土地上房子征收與賠償條例》第21條的規(guī)定：補償房屋的公攤面積需要單獨計入應該補償?shù)拿娣e。

2、根據(jù)新疆維吾爾自治區(qū)實施《國有土地上房屋征收與補償條例》辦法第20條的規(guī)定：如果產(chǎn)權調(diào)換房屋的公攤面積比被征收房屋的公攤面積更大，房屋征收部門應該給予被征收人由于公攤面積增加而減少使用面積的損失補償。

4、根據(jù)湖北省《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第41條的規(guī)定：如果被征收住宅房屋建筑面積公攤系數(shù)比產(chǎn)權調(diào)換房屋建筑面積公攤系數(shù)更低，應該對公有房屋承租人或者被征收人增加建筑面積補助。

5、根據(jù)河北省《石家莊市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第30條的規(guī)定：房屋征收部門在給予被征收人公攤補助時，應該依據(jù)被征收房屋的具體情況。

6、根據(jù)安徽省《安慶市市區(qū)國有土地上房子征收與補償辦法》和《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第20條的規(guī)定：如果征收住所房子實行了產(chǎn)權互換，應該依據(jù)產(chǎn)權互換房子的實踐公攤系數(shù)，來對產(chǎn)權互換房子的修建面積進行核算。

7、根據(jù)浙江省《寧波市國有土地上房子征收賠償、補助、獎賞規(guī)則》的規(guī)定：如果產(chǎn)權調(diào)換的住宅房屋屬于設置電梯的建筑，需要在向最接近產(chǎn)權調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前，就給予公攤面積補助：每單元設置一部電梯的，需要補助3平方米的建筑面積；每單元設置二部及以上電梯的，需要補助10平方米的建筑面積。補助面積的部分不需要支付房款。

上述內(nèi)容是房屋拆遷補償中關于公攤面積的規(guī)定，希望能夠幫助到你，更多問題請向專業(yè)的拆遷律師進行咨詢。

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