導(dǎo)讀：從前你可能只知道違建房屋該拆或者怎么拆，現(xiàn)在可以負(fù)責(zé)任的告訴你，不一定所有違建都必須拆除，例如我們最常見的故宮，它也應(yīng)該被拆除嗎？

一、常見的違建房屋

1、未通過審批而強(qiáng)行占用已經(jīng)規(guī)劃為公共場(chǎng)所或公共設(shè)施、公共綠化用地等的建筑，是強(qiáng)拆范圍內(nèi)的違建房屋；

2、未按照申建審批成功的那張?jiān)O(shè)計(jì)圖而自行施工的建筑物；

3、未經(jīng)過村集體或行政機(jī)關(guān)等相關(guān)部門的審批或者通知或者申請(qǐng)了改建、加建房屋但是未成功，就擅自改建、加建的建筑物；

4、擁有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的非農(nóng)建設(shè)用地，或者村民自用宅基地等，非法轉(zhuǎn)讓或興建的建筑；

5、在經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)，城市化的居民委員會(huì)或者股份合作公司，利用非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓而興建的建筑；

6、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的非農(nóng)業(yè)用地或者村民自用的宅基地，違反了城市規(guī)劃或者超出了市行政機(jī)關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)建筑；

7、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自將工業(yè)廠房、家用住宅和其他建筑物等改變成其他使用功能的建筑；

8、屬于臨時(shí)建筑，但超過了使用期限的建筑；

9、因違反了法律法規(guī)等相關(guān)規(guī)定的其他類型建筑。

二、雖然房屋算違建，但就是拆不了需要哪些特征呢？

1、強(qiáng)行拆除會(huì)影響重要建筑物主體安全。

有部分屬于違建建筑物，但是和一些重要建筑物建在一起，而且強(qiáng)制拆除的話，會(huì)導(dǎo)致重要建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全受到威脅。這種違章建筑可以不用強(qiáng)拆。

2、根據(jù)現(xiàn)性的技術(shù)條件無法拆除。

因?yàn)椴糠值慕ㄖ褂锰厥夥绞浇ㄔ旎蛘呓ㄔ诒容^特殊的地理位置，根據(jù)現(xiàn)有的拆除技術(shù)條件無法將其拆除。這種違章建筑也不用被強(qiáng)拆。

現(xiàn)有技術(shù)條件無法實(shí)施拆除的。

3、該違建被強(qiáng)拆后損害了公共利益。

有一些違章建筑和公共的設(shè)施或者有關(guān)公共利益，若是強(qiáng)行拆除回導(dǎo)致公共利益受到侵害。這種違章建筑也不會(huì)被強(qiáng)拆。

4、補(bǔ)辦手續(xù)或者已經(jīng)改正違章建筑的情況。

有些違章建筑是因?yàn)榍捌跊]有審批而擅自建房，但后期通過補(bǔ)辦手續(xù)，通過了審批，使違章建筑變成合法的建筑?；蛘咧暗慕ㄖ?yàn)椴糠置娣e超標(biāo)等原因，而進(jìn)行了改正的違章建筑，這種情況也不需要被強(qiáng)拆。

三、如果真的是違建，那么如何避免不被強(qiáng)拆呢？

1、違章建筑的合理性

違建的情況多種多樣，不同的違建情況有不同的維護(hù)自身合法利益方案。而當(dāng)你的建筑雖屬于違建范圍，但卻有建筑的合理性，例如：建筑年代久遠(yuǎn)，或者行政機(jī)關(guān)用某種行為給予語(yǔ)言或行為上的認(rèn)可，這種違建有充分的歷史原因。只要建筑存在的條件是合理且完全充足的，可以以合法建筑來維護(hù)自己的合法利益。

2、對(duì)違建目的進(jìn)行合理質(zhì)疑，提出法律訴訟

有些拆除違章建筑的目的是為了促成拆遷，也就是說：行政機(jī)關(guān)拆除這個(gè)建筑額目的或許并不是因?yàn)樗沁`章建筑，而是為了拆遷才進(jìn)行拆違的，這樣就可以通過法律，對(duì)對(duì)方的一些拆遷合法性的質(zhì)疑，包括拆違的合法性、法律訴訟的途徑拖延順延、程序違法等，這樣的話你在拆遷過程中即便建筑有些瑕疵，照樣能獲得相關(guān)的補(bǔ)償。

3、臨時(shí)建筑

屬于突擊性建設(shè)，不符合相關(guān)的城鄉(xiāng)規(guī)劃，這種強(qiáng)拆的可能性非常大，因?yàn)榻ㄖ牧⒛_點(diǎn)嚴(yán)重不足，且動(dòng)機(jī)不純。這種被確實(shí)實(shí)在實(shí)踐當(dāng)中被實(shí)際拆除的也很多，基本上不予補(bǔ)償或很少補(bǔ)償。

4、借助某項(xiàng)政策或某項(xiàng)項(xiàng)目

特別在上海、浙江進(jìn)行的“三改一拆”，比方說一個(gè)縣要拆除二十萬平方米，就會(huì)選擇沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證的進(jìn)行拆除。不管你什么年代建設(shè)的，有沒有歷史原因，有沒有營(yíng)業(yè)上的相關(guān)的行為，反正就要拆除。目的就是完成行政機(jī)關(guān)或是上級(jí)交代下來的一種任務(wù)，因?yàn)榻衲瓯仨毻瓿刹鸪嗌倨矫住?/p>

如果這么做的話你應(yīng)該及時(shí)拿出法律程序，以一種拖延、質(zhì)疑也好，引入到相關(guān)的主流媒體進(jìn)行實(shí)施監(jiān)督也好，我認(rèn)為這些方式是對(duì)被拆遷人十分有利的，能達(dá)到維護(hù)自身合法利益效果的。

以上就是關(guān)于違建強(qiáng)拆政策中怎樣避免被強(qiáng)拆的相關(guān)內(nèi)容整理，其實(shí)上述所說的違章建筑畢竟都是違法違規(guī)行為，還是最好按照合法的建房程序來比較好。

如果您的房子已經(jīng)屬于違建了，那么適時(shí)的通過一些正規(guī)合理的法律條件來進(jìn)行維護(hù)自己的合法利益，也是一個(gè)非常好的選擇。

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