被征收房屋的價(jià)值根據(jù)位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積和占用面積、土地使用權(quán)等因素決定。在房屋征收補(bǔ)償中，征收面積一般包括建筑面積以及占用面積和批準(zhǔn)使用面積兩部分組成，是房屋拆遷中的住房面積問(wèn)題中最有爭(zhēng)議的問(wèn)題之一。

（一）原則上，以現(xiàn)行房屋產(chǎn)權(quán)證的面積為準(zhǔn)。

中國(guó)發(fā)行的現(xiàn)行房屋所有權(quán)證書(shū)有兩種形式：一種是頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，在該證中將房屋的建筑面積以及占地面積和批準(zhǔn)使用的土地面積均予以注明；二是頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)和土地使用證，在證中闡明建筑和占地面積。因此，法院應(yīng)審查每個(gè)區(qū)域，并找出建筑面積和批準(zhǔn)使用的土地面積，特別是在建筑面積小于適應(yīng)的批準(zhǔn)用地面積，不只是計(jì)算的建筑面積補(bǔ)償，還要考慮建筑占地以外的土地使用面積的補(bǔ)償問(wèn)題。

（二）房屋權(quán)屬證書(shū)，房屋登記不匹配怎么辦？

1、房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿不一致的，除非有證據(jù)證明房屋登記簿有誤，以房屋登記簿記載為準(zhǔn)；除非有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤的除外。

2、對(duì)于房屋征收范圍內(nèi)已經(jīng)按照房屋改革正常的出售的尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的公房，建筑面積按照售房合同標(biāo)明的建筑面積。

3、房屋征收范圍內(nèi)出租的公房建筑面積，根據(jù)實(shí)際測(cè)量面積確定。由屋主的同意，成套樓房面積也可以按照租賃合同標(biāo)明的使用面積的1.333倍確定。

4、土地利用面積一般記錄在國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)中。

（三）不能以房屋權(quán)屬證書(shū)記載的面積的幾種情況總結(jié)。

由于歷史原因和實(shí)踐情況的復(fù)雜性，僅以房屋權(quán)屬登記的證明為標(biāo)準(zhǔn)是絕對(duì)不夠的，在這里，先為各位被征地拆遷人簡(jiǎn)單列明幾種情況，供大家參考，如果各位被征地拆遷人還有什么疑問(wèn)的，可以私信聯(lián)系。

1、根據(jù)實(shí)測(cè)面積。

2、如果房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍可以提供數(shù)據(jù)主體或其他有效證據(jù)足以推翻的產(chǎn)權(quán)記錄的區(qū)域，以證據(jù)證明面積為準(zhǔn)。

3、如果被征收的房產(chǎn)有過(guò)爭(zhēng)議，有過(guò)法院生效判決證明房屋面積的，以法院判決為準(zhǔn)。

4、未登記房屋，以有關(guān)批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

5、以協(xié)商確定的面積為準(zhǔn)，由于許多原因，有些房屋沒(méi)有載明房屋的四至、面積。房屋征收部門(mén)根據(jù)房屋現(xiàn)狀與被征收人協(xié)商，協(xié)商所確定的房屋面積應(yīng)認(rèn)定為被征收房屋面積。

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