被征收房屋的價值根據位置、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積和占用面積、土地使用權等因素決定。在房屋征收補償中，征收面積一般包括建筑面積以及占用面積和批準使用面積兩部分組成，是房屋拆遷中的住房面積問題中最有爭議的問題之一。

（一）原則上，以現行房屋產權證的面積為準。

中國發(fā)行的現行房屋所有權證書有兩種形式：一種是頒發(fā)的房屋產權證，在該證中將房屋的建筑面積以及占地面積和批準使用的土地面積均予以注明；二是頒發(fā)房屋權屬證書和土地使用證，在證中闡明建筑和占地面積。因此，法院應審查每個區(qū)域，并找出建筑面積和批準使用的土地面積，特別是在建筑面積小于適應的批準用地面積，不只是計算的建筑面積補償，還要考慮建筑占地以外的土地使用面積的補償問題。

（二）房屋權屬證書，房屋登記不匹配怎么辦？

1、房屋權屬證書和房屋登記簿不一致的，除非有證據證明房屋登記簿有誤，以房屋登記簿記載為準；除非有證據證明房屋登記簿確有錯誤的除外。

2、對于房屋征收范圍內已經按照房屋改革正常的出售的尚未取得房屋產權證的公房，建筑面積按照售房合同標明的建筑面積。

3、房屋征收范圍內出租的公房建筑面積，根據實際測量面積確定。由屋主的同意，成套樓房面積也可以按照租賃合同標明的使用面積的1.333倍確定。

4、土地利用面積一般記錄在國有土地使用權證書中。

（三）不能以房屋權屬證書記載的面積的幾種情況總結。

由于歷史原因和實踐情況的復雜性，僅以房屋權屬登記的證明為標準是絕對不夠的，在這里，先為各位被征地拆遷人簡單列明幾種情況，供大家參考，如果各位被征地拆遷人還有什么疑問的，可以私信聯系。

1、根據實測面積。

2、如果房屋產權產籍可以提供數據主體或其他有效證據足以推翻的產權記錄的區(qū)域，以證據證明面積為準。

3、如果被征收的房產有過爭議，有過法院生效判決證明房屋面積的，以法院判決為準。

4、未登記房屋，以有關批準文件為準。

5、以協(xié)商確定的面積為準，由于許多原因，有些房屋沒有載明房屋的四至、面積。房屋征收部門根據房屋現狀與被征收人協(xié)商，協(xié)商所確定的房屋面積應認定為被征收房屋面積。

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