最近收到了很多人關(guān)于“違章建筑”拆遷的咨詢委托。許多被拆遷的人在第一次咨詢時(shí)都有同樣的困惑：為什么同樣的“違章建筑”，一些被拆遷的家庭得到了高額補(bǔ)償。拆遷方對自己卻說“沒有補(bǔ)償”？

結(jié)合一些被拆遷的朋友在留言和咨詢中反饋的案件，以及律師處理的大量此類案件的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)影響了“違章建筑”拆遷補(bǔ)償?shù)膬蓚€(gè)重要原因，希望能給被拆遷的朋友們提供一些靈感。

“違建”不一定是違建，違建不一定沒補(bǔ)償

這句看似玄妙的話，它實(shí)際上總結(jié)了大多數(shù)拆除違章建筑類案件的情況。簡單來說，被征收方標(biāo)注了“違章建筑”，由于房屋本身的條件不同，對不同“違法建筑”的補(bǔ)償也不同，可以獲得的補(bǔ)償條件也是有差異的。

拆遷實(shí)踐中的大多數(shù)“違章建筑”大致可歸納為以下三類，也是違章建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分層的根本原因。

第一類，建筑本身有齊全的證件是合法的，但被拆遷方非法認(rèn)定其是違章建筑而被拆除，以迫使被拆遷人接受對搬遷的不合理補(bǔ)償。被拆遷人如果不了解的有關(guān)法律和程序，很容易被迫屈服，并以不合理的補(bǔ)償條件簽訂拆遷協(xié)議。

這些房屋其實(shí)不是違章建筑，應(yīng)按照合法住房標(biāo)準(zhǔn)給予充分合理的補(bǔ)償和安置。

第二類，房屋有證書或者有其他問題，但在介紹無證房屋的律師的案例中也提到了這一點(diǎn)。由于歷史原因、法律政策變更的原因，以及行政工作轉(zhuǎn)移的問題導(dǎo)致的缺少證件的問題不屬于真正的違法建筑。

在這種情況下，被拆遷人可以通過啟動(dòng)相關(guān)法律程序，爭取和合法建筑一樣的補(bǔ)償。

第三類，房屋確實(shí)是違章建造的。即使被判定為違章的，也并不意味著被拆遷人無法獲得拆遷補(bǔ)償。對于被拆遷人的其他合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，被拆遷人仍可依法獲得合理的保障和補(bǔ)償。

這種補(bǔ)償金額很難達(dá)到合法建筑補(bǔ)償?shù)某潭?，被拆遷人仍可以最大限度地維護(hù)自己的權(quán)益，減少損失。

維護(hù)利益方式不同，最終實(shí)現(xiàn)的結(jié)果也不同 

最近，剛剛成功幫助一個(gè)“被違法建筑”的被拆遷人獲得了1：1得安置房比例和全額搬遷補(bǔ)償。

在這種情況下，拆遷方最初以無證明為由向被拆遷人發(fā)出每平方米不足1000元的賠償價(jià)，價(jià)格明顯降低。在此案中，被拆遷人在律師的幫助下，啟動(dòng)了行政復(fù)議等程序，確認(rèn)了拆遷人的行為均屬違法行為，并依靠法律的力量與拆遷人對抗，在與拆遷方的談判中贏得了主動(dòng)權(quán)，獲得了令自己滿意的補(bǔ)償。

在實(shí)踐中，選擇的維護(hù)利益途徑不同，最終結(jié)果是不同的。

一些被拆遷人試圖通過用暴力解決問題，拿性命做要挾或用暴力手段反抗強(qiáng)制拆除違章建筑。最后，不是白遭罪，就是把自己從受害者變成犯罪嫌疑人。

一些被拆遷人只是通過上訪來捍衛(wèi)他們的權(quán)利，但他們無法阻止拆除的發(fā)生。他們最終因?yàn)椴涣私庀嚓P(guān)法律法規(guī)而走入了非法上訪的道路；

一些被拆遷的人希望通過“走關(guān)系”增加補(bǔ)償，最后送了禮欠了人情也沒有獲得預(yù)期的補(bǔ)償，還沒處說理。

結(jié)合大量被拆遷人的實(shí)際經(jīng)歷，當(dāng)被拆遷人的房屋在拆遷過程中被視為違法建筑時(shí)，最好的選擇是通過合法途徑保護(hù)自己的權(quán)利。只有這樣才能幫助被拆遷人其他權(quán)利的同時(shí)，依法爭取滿意的補(bǔ)償。

熟悉相關(guān)法律法規(guī)，能夠?qū)W習(xí)掌握維護(hù)利益技能的人員，可以積極行使違法查處和處罰的相關(guān)救濟(jì)權(quán)利，組織并延遲拆遷的發(fā)生，爭取合理的補(bǔ)償。來不及學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)的被拆遷人，也可以委托專業(yè)拆遷律師幫助他們依法維護(hù)自己的權(quán)益。

違章建筑是否有任何補(bǔ)償，我可以獲得多少補(bǔ)償？這個(gè)問題太籠統(tǒng)，沒人能給出統(tǒng)一的答案。但是，只要被拆遷人能夠通過合法途徑堅(jiān)持維護(hù)自己的權(quán)益，他就能獲得符合自己實(shí)際情況的補(bǔ)償。

遇到“被違章建筑”時(shí)，被拆遷的朋友務(wù)必能夠保持自己的心態(tài)。不要因?yàn)閼嵟涂只哦暨M(jìn)拆遷方的陷阱。

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