“我聽說房屋征收補(bǔ)償可以根據(jù)自己的需求，選擇房屋補(bǔ)償或者金錢補(bǔ)償哎，所以我就自己選了房屋補(bǔ)償，因?yàn)槲疫€是只想生活在我熟悉的地區(qū)……”

“怎么是這樣呀，我之前去問了征收方，他說我只能選擇金錢補(bǔ)償，只給錢不給房，所以我就只拿到金錢補(bǔ)償哎……”

隨著我國時(shí)代經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展，很多地區(qū)開始如火如荼的開展征地拆遷項(xiàng)目，在這個(gè)過程中，被征收方最關(guān)心的問題就是補(bǔ)償問題。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定可知：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！币虼?，從該法條我們可以明確法律賦予被征收方自由選擇征收補(bǔ)償方式的權(quán)利，對于上述當(dāng)事人只能被迫選擇貨幣補(bǔ)償?shù)那闆r屬于違法情形。那么在征地拆遷項(xiàng)目中，被征收方應(yīng)當(dāng)選擇哪種補(bǔ)償方式呢？今天小編就為大家分析這兩種補(bǔ)償方式的利弊，希望大家能夠根據(jù)小編分析的內(nèi)容選擇更適合的方式。

貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償指的是房屋征收過程中，征收方根據(jù)被征收房屋的市場評估價(jià)為基礎(chǔ)，對被征收方以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償。

優(yōu)勢：此種補(bǔ)償方式相對于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換而言，操作更為簡單方便，被征收方可以用該補(bǔ)償自主選擇想要購買的房屋，同時(shí)并不會(huì)遭遇過渡期過長、無法回遷、安置房無法交付等情形，減少了不必要的麻煩。

劣勢：由于我國目前房價(jià)漲值較快，如果被征收方選擇貨幣補(bǔ)償可能會(huì)出現(xiàn)缺乏一定的投資理財(cái)能力和敏銳的市場觀察能力，導(dǎo)致獲得的補(bǔ)償款無法足額支付新房屋的房價(jià)。同時(shí)，由于部分被征收方的自制能力較差，在獲得貨幣補(bǔ)償后，可能會(huì)出現(xiàn)揮霍現(xiàn)象，導(dǎo)致最終無法再足額買房。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收方的原有房屋進(jìn)行調(diào)換，并計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)，多退少補(bǔ)。同時(shí)，如果被征收方選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

優(yōu)勢：被征收方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，解決了住房問題，同時(shí)由于安置房相對于市場房屋而言，價(jià)格略低。被征收方并不需要考慮貨幣補(bǔ)償不足以支付新的居所的情況，同時(shí)，被征收方除了置換的房屋外，可能會(huì)由于房屋的差價(jià)獲得一筆發(fā)展資金，更加有利于日后發(fā)展。

劣勢：產(chǎn)權(quán)置換房的位置、戶型以及環(huán)境等因素比較受限，被征收方的選擇比較局限。同時(shí)，由于征收補(bǔ)償協(xié)議的簽署和后期房屋的獲得時(shí)間跨度較大，可能會(huì)出現(xiàn)房屋質(zhì)量不合格、周邊環(huán)境不適宜居住或者房屋遲遲無法交付的情況，后續(xù)的麻煩較多。

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