征收補(bǔ)償方案的內(nèi)容關(guān)乎著被征收人是否能夠否拿到合理的補(bǔ)償款，因此了解征收補(bǔ)償方案是如何確定，并知曉這一過程中作為被征收人擁有哪些權(quán)利是十分重要的。下面，小編將為您介紹重要的環(huán)節(jié)，使您在操作房屋征收補(bǔ)償?shù)氖马棔r能夠做到不慌不忙，游刃有余。

1、由房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定“房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。”《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例釋義》對擬定的房屋征收補(bǔ)償方案有三項具體條件的規(guī)定，第一是合法，第二是合理，第三是可行。此三條要求是需要房屋征收部門在擬定時遵守的基本準(zhǔn)則，您知曉上述要求，可以對房屋征收部門擬定方案的過程進(jìn)行監(jiān)督，隨時維護(hù)自身權(quán)益。此外，各地方政府一般會發(fā)布詳細(xì)的房屋征收補(bǔ)償方案內(nèi)容，您也可以予以查看，了解本地征收方案的事項。

2、擬定方案需報市、縣級人民政府

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定“第十條　房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府?！狈课菡魇詹块T對房屋征收范圍內(nèi)房屋的用途、建筑面積、租賃情況、區(qū)位等內(nèi)容予以調(diào)查擬定出的征收補(bǔ)償方案，需要報請市、縣級人民政府。

3、市、縣級人民政府組織論證

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定“市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日?！?/p>

此環(huán)節(jié)的論證，是政府部門內(nèi)部的論證，即市、縣級人民政府會組織發(fā)展改革、城市規(guī)劃、國土資源、環(huán)節(jié)資源保護(hù)、文物保護(hù)等有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案是否符合相關(guān)法規(guī)、條例進(jìn)行論證。主要內(nèi)容包括征收補(bǔ)償方案是否公平公正、土地利用總體規(guī)劃、房屋征收范圍是否科學(xué)合理等。一般各地方政府會出臺相關(guān)條例、規(guī)定，存在有書面論證、舉行論證會等形式。

4、公布方案并征求公眾意見

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定“市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日?！?/p>

對擬定的征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、修改后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)公布，征求公眾意見，期限不少于30日。征求公眾意見的方式有許多，例如調(diào)查問卷、座談會、論壇會等。一般各地政府會對征求公眾意見的程序、方式作出更為詳細(xì)的規(guī)定，從而避免“走過場”情況的出現(xiàn)。例如，北京市《關(guān)于貫徹實施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的若干意見》第六條規(guī)定“被征收人有意見的，持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明，在征求意見期限內(nèi)以書面形式提交房屋征收部門?！边@是對被征收人提意見作出的程序性要求。您在政府征求方案后，應(yīng)認(rèn)真閱讀其中內(nèi)容，積極參與意見的提供和討論，避免由于您的不參與而影響自身的利益。

5、公布征求的意見以及修改情況

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條規(guī)定“市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布?！?/p>

市、縣級人民政府收到征求意見后，應(yīng)該對征求意見進(jìn)行梳理、歸納和公布。其中公布的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下三點(diǎn)：（1）征求意見的數(shù)量、基本內(nèi)容和特點(diǎn)；（2）相關(guān)的調(diào)研、論證情況等；（3）征求意見情況報告。

同時，需要注意的是此次公布的內(nèi)容中，不僅應(yīng)有修改的結(jié)果，還應(yīng)包含公眾的不同意見，采納與否的原因，不予修改的理由等。在政府公布修改的情況后，您應(yīng)仔細(xì)閱讀，查看自己所提建議是否采納，若不予采納，則理由是否合理。

以上為征收補(bǔ)償方案確定的基本過程，除了上述事項外，如果被征收房屋是屬于舊城區(qū)改建的情況，那么還存在特殊規(guī)定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條規(guī)定“因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案?！庇捎谂f城區(qū)改建存在人數(shù)多、范圍廣、情況復(fù)雜等特點(diǎn)，還往往面臨著促進(jìn)城市發(fā)展與保障居民利益的沖突，需要有特殊環(huán)節(jié)予以規(guī)制。

第一，“多數(shù)被征收人”一般是指半數(shù)以上的被征收人。

第二，聽證會需要制作客觀、公正的筆錄。從而保證聽證會的公平性、公正性。

第三，如果未經(jīng)過聽證會，直接作出的征收補(bǔ)償方案的法律效果是屬于無效的行政行為。召開聽證會進(jìn)行討論修改是法定程序，違反此程序?qū)儆凇爸卮竺黠@違反”，因此為無效的行政行為。

因此，如果您是舊城區(qū)改造中的一員，那么您應(yīng)當(dāng)知曉上述對于聽證會的詳細(xì)規(guī)定。如果存在不符合法律規(guī)定的情況，那么您應(yīng)當(dāng)及時行使自己的權(quán)利，告知相關(guān)部門，甚至在有明顯的違反或瀆職情況時予以舉報，維護(hù)自身權(quán)利。 

總之，征收補(bǔ)償方案的確定大致需要經(jīng)歷五個階段，如果是舊城區(qū)改造還需注意應(yīng)召開聽證會。在擬定征收補(bǔ)償方案的過程中，您不僅需要積極產(chǎn)看方案情況，提出意見、建議。同時在遇到違反、瀆職行為時予以舉報，使自己的合法權(quán)益得到保障。

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