隨著我國(guó)時(shí)代經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展，很多地區(qū)開(kāi)始開(kāi)展征地拆遷項(xiàng)目，然而由于我國(guó)國(guó)民對(duì)于法律知識(shí)了解甚少，在整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施的過(guò)程中并不知曉該如何保護(hù)自己的權(quán)益不受侵害。很多征收方在房屋征收的過(guò)程中并沒(méi)有嚴(yán)格按照征收程序?qū)嵤┰擁?xiàng)目，導(dǎo)致被征收方的權(quán)益受損，其中忽悠被征收方口頭協(xié)議征收補(bǔ)償也是常見(jiàn)行為。今天小編就針對(duì)這個(gè)問(wèn)題為大家提供解析，希望大家在征地拆遷過(guò)程中一定要重視書(shū)面簽訂協(xié)議這一事項(xiàng)。

大家應(yīng)當(dāng)首先明確在征地拆遷案件中是否適用口頭協(xié)議是。根據(jù)《合同法》第十條的規(guī)定可知：“當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式”，此類(lèi)的合同適用標(biāo)的額較小，可以即時(shí)結(jié)清的合同關(guān)系。然而對(duì)于征地拆遷案件而言，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條的規(guī)定可知，房屋征收部門(mén)與被征收方依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。由此可見(jiàn)，征收雙方需要解決的內(nèi)容復(fù)雜，且項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間跨度較大，征收雙方如果就補(bǔ)償問(wèn)題發(fā)生糾紛，被征收方由于缺乏文字證據(jù)，很難進(jìn)行舉證。因此，小編在這里提醒大家，如果大家就補(bǔ)償問(wèn)題和征收方達(dá)成一致了，一定要以書(shū)面的形式訂立該協(xié)議。

此外，大家在書(shū)面簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問(wèn)題。第一，被征收方在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一定要審查簽訂合同的主體是否適格。只有市縣級(jí)人民政府及其所確定的房屋征收部門(mén)具備簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的資格。若征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂的主體不具備相應(yīng)的資格，則該協(xié)議會(huì)因主體不明確、沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。第二，一定要保證征收補(bǔ)償協(xié)議中約定的內(nèi)容具體明確。約定的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：（1）拆遷方式、補(bǔ)償金額和各項(xiàng)補(bǔ)償細(xì)節(jié)；（2）補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式；（3）安置房面積、具體位置、土地性質(zhì)；（4）產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)生差價(jià)的支付方式和期限；（5）搬遷時(shí)間、搬遷過(guò)渡方式和期限；（6）搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以及停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付期限；（7）約定違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式，并具體約定違約損失賠償方式和計(jì)算方法；（8）若簽訂合法的補(bǔ)充協(xié)議與主合同有重大沖突，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。第三，仔細(xì)審查該協(xié)議中是否具備不利條款，不利條款的約定對(duì)被征收方極其不利，可能會(huì)導(dǎo)致各類(lèi)補(bǔ)償條款不能實(shí)現(xiàn)。

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