下面，小編來(lái)將為您答疑解惑。

眾所周知，不動(dòng)產(chǎn)的地上附著物、商品的儲(chǔ)蓄數(shù)量、租賃權(quán)等都是可以變動(dòng)的。而城市房屋的征收與補(bǔ)償往往需要一定時(shí)間，有時(shí)延期幾年也是常見(jiàn)現(xiàn)象。在這一過(guò)程中，被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)可能會(huì)有巨大變動(dòng)，從而會(huì)對(duì)被征收當(dāng)事人的利益取得產(chǎn)生影響。

對(duì)于以上問(wèn)題，《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十條規(guī)定“被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。”

所謂“評(píng)估時(shí)點(diǎn)”，具體是指運(yùn)用比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，由于交易價(jià)格的成交時(shí)期不同，這就需要把這些交易價(jià)格的成交日期修正在某個(gè)統(tǒng)一的時(shí)間上，而這個(gè)統(tǒng)一的時(shí)間即是估價(jià)時(shí)點(diǎn)?？瓷先ビ悬c(diǎn)難以理解，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，也就指在國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償過(guò)程中，房屋評(píng)估將運(yùn)用估價(jià)時(shí)點(diǎn)規(guī)制，對(duì)所評(píng)估的房屋統(tǒng)一確定時(shí)間，使所評(píng)估的被征收房屋的價(jià)格能夠作為判定評(píng)估對(duì)象價(jià)格的依據(jù)。

實(shí)際上《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十條的規(guī)定是對(duì)原有的《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》進(jìn)行了修改，將“拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日”修改為“房屋征收決定公告之日”。這一變動(dòng)考慮了漫長(zhǎng)拆遷過(guò)程中房屋市場(chǎng)價(jià)的變動(dòng)對(duì)于當(dāng)事人您的利益影響，從而使估價(jià)賠償更具人性化考慮。

此外，一些地方也考慮到估價(jià)時(shí)點(diǎn)確定后交易價(jià)格變動(dòng)較大的情況，作出了特殊的規(guī)定。例如，新疆維吾爾自治區(qū)規(guī)定，估價(jià)時(shí)點(diǎn)，為征收機(jī)關(guān)發(fā)布房屋征收決定公告之日。同時(shí)，征收決定公共發(fā)布后，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格變動(dòng)較大的，出具評(píng)估報(bào)告時(shí)應(yīng)作出價(jià)格指數(shù)調(diào)整。

總之，在國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償過(guò)程中，被征收房屋的評(píng)估時(shí)間為征收機(jī)關(guān)發(fā)布征收決定公告之日。您需要牢記此估價(jià)時(shí)點(diǎn)，在征收機(jī)關(guān)不遵守此時(shí)間點(diǎn)時(shí)，能夠及時(shí)予以提醒、告知，或者尋求專業(yè)律師的幫助，維護(hù)自己的合法權(quán)利，取得應(yīng)有的補(bǔ)償款。

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