“律師您好，我們家之前被納入征收范圍了，這兩天征收方一直拿著一份補(bǔ)償協(xié)議，想要我們簽署，但是我因?yàn)榭床欢@個協(xié)議也不敢簽，我想問問您，對于這份協(xié)議，我應(yīng)該看哪些內(nèi)容啊？”隨著我國時代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多老百姓開始逐步遇見征地拆遷項(xiàng)目，在這個項(xiàng)目實(shí)施的過程中老百姓最關(guān)心的問題就是能夠拿到多少錢，然而補(bǔ)償款的數(shù)額多少取決于老百姓所簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議是否合理。今天小編就針對在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時應(yīng)當(dāng)注意的問題進(jìn)行解析，希望大家能夠獲得更合適的補(bǔ)償款！

一、審查補(bǔ)償協(xié)議的簽訂主體是否適格

在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，被征收方應(yīng)當(dāng)首先認(rèn)定該補(bǔ)償協(xié)議的簽訂主體是否適格。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條的規(guī)定：“市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行?！庇纱丝梢?，只有市、縣級人民政府以及其所確定的房屋征收部門才具備簽訂補(bǔ)償協(xié)議的主體資格。若補(bǔ)償協(xié)議簽訂的主體不適格，則該協(xié)議會因主體不明確、沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。

二、審查補(bǔ)償協(xié)議中約定的內(nèi)容是否齊全

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條的規(guī)定可知：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟?！庇纱丝梢姡徽魇辗皆趯彶樵搮f(xié)議時，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查下述的內(nèi)容：（1）拆遷方式、補(bǔ)償金額、補(bǔ)償細(xì)節(jié)；（2）補(bǔ)償款的支付時間、支付方式；（3）產(chǎn)權(quán)置換安置房的面積、位置以及土地性質(zhì)；（4）產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)生差價的支付方式和期限；（5）搬遷時間、搬遷過渡方式和期限；（6）搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付期限；（7）約定違約責(zé)任和爭議解決方式。

三、被征收方需要審查協(xié)議中是否存在不利條款

有些征收方在起草補(bǔ)償協(xié)議時為規(guī)避自己的責(zé)任，會選擇設(shè)立條款實(shí)現(xiàn)的限制條件，被征收方一定要對這些條件進(jìn)行審查，避免出現(xiàn)條款實(shí)現(xiàn)不能的可能，以防止侵犯自己的合法權(quán)益。

上述的幾點(diǎn)內(nèi)容是被征收方在收到補(bǔ)償協(xié)議時一定要審查的內(nèi)容，大家切記要對上述內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)約定，對于被征收方而言，征收補(bǔ)償協(xié)議越具體、詳細(xì)，對被征收方而言越有利。

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。