“律師您好，我們家是山西的，前段時間我們家房屋被納入征收范圍了，我們就一直在和征收方談補償?shù)膯栴}。我們就想在老家那邊住，不想再換地方了，結果征收方說因為我們家還沒有簽協(xié)議，其他人家早簽的已經(jīng)把產(chǎn)權置換房兌換完了，現(xiàn)在我們只能選擇貨幣補償了，但是我真的只想住在那一片，我們該怎么辦啊？”小編首先安慰了當事人的情緒，然后慢慢指導當事人進行維權。今天小編就根據(jù)當事人的例子，針對補償方式的選擇以及產(chǎn)權調(diào)換房屋的選擇問題為大家提供解析，希望大家在日常生活中遇到這些問題能夠有效的進行解決。

根據(jù)《房屋征收與補償條例》第二十一條的規(guī)定可知，被征收方對于補償方式，具有選擇權。被征收方可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收方選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收方計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因此，上述案例中，征收方剝奪被征收方選擇補償方式的行為屬于違法行為。被征收方可以通過申請行政復議或提起行政訴訟的方式維護自己的合法權益。

那么，如果被征收方選擇產(chǎn)權調(diào)換房屋這一補償方式，其應當如何進行選擇呢？

第一，被征收方在簽訂補償協(xié)議時，一定要審查協(xié)議中是否明確了產(chǎn)權調(diào)換房屋的具體情況，主要包括：（1）產(chǎn)權調(diào)換房屋是否已經(jīng)建好：產(chǎn)權房屋已經(jīng)建好說明征收方能夠盡快交付，如果尚未修建完畢，則一定要在補償協(xié)議中約定好日后的交房時間，以及過渡期間政府提供臨時安置費或周轉用房的具體標準。（2）產(chǎn)權調(diào)換房屋的地理位置、面積、結構、戶型、朝向、價款等具體情況。只有具體、明確的約定才能在日后征收方交付的房屋不合格時，有證據(jù)支撐自己的訴求。

第二，在產(chǎn)權置換房交付使用前，質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防、建設、國土、規(guī)劃、房產(chǎn)等行政職能部門需要對房屋進行竣工驗收，征收方在入住前可以申請查看竣工驗收結果，對房屋的質(zhì)量進行檢查，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格，可以拒絕入住，并要求征收方給予相應的補償款。

第三，被征收方在簽訂征收補償協(xié)議時，需要明確征收方的違約責任。如果由于征收方的緣由導致房屋質(zhì)量存在問題或交房過遲，被征收方可以就補償協(xié)議追究征收方的違約責任。

第四，被征收方在獲取產(chǎn)權置換房屋后，應當及時辦理房產(chǎn)證。通過合法征收補償程序建造的產(chǎn)權調(diào)換房屋，在房屋交付之后被征收方均可以取得產(chǎn)權證。因此，如果補償協(xié)議中對辦理產(chǎn)權證事項有約定，被征收方按照約定進行辦理即可。如果補償協(xié)議對此事項沒有約定，則根據(jù)各地的具體規(guī)定實施即可。

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