隨著我國時代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各地開始逐步開展征地拆遷項目，這對于老百姓而言無疑是一項提高生活水平的重要舉措。然而在征地拆遷項目實施的過程中，很多老百姓由于不懂法律法規(guī)，只關(guān)心最終獲得的結(jié)果，而不關(guān)心征地拆遷過程。譬如在房屋沒有進(jìn)行評估之前，就談?wù)撗a償?shù)膯栴}，這無疑是錯誤的行為！房屋評估結(jié)果是征收補償?shù)幕A(chǔ)，征收方忽略房屋評估而直接談補償問題，對于被征收方而言是一個南轅北轍的事項。因此今天小編就針對房屋評估問題為大家提供解析。

首先，被征收方應(yīng)當(dāng)明確自己享有選擇評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和《房屋征收評估辦法》的相關(guān)規(guī)定可知，被征收方可以在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)。若被征收方?jīng)]有在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行協(xié)商或者雖然協(xié)商但是沒有達(dá)成一致意見的，則由房屋征收部門組織被征收方按照少數(shù)服從多數(shù)的投票原則決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。由此可見，不論是被征收方協(xié)商確定還是通過其他方式進(jìn)行確定的，房屋征收部門或其他部門均無權(quán)擅自指定評估機(jī)構(gòu)。

其次，房屋評估的時點只能在房屋征收決定公告之日。對于實踐中征地拆遷項目而言，很多征收方會選擇在房屋征收公告作出前就開始進(jìn)行評估，在一年甚至幾年之后才正式公告征收決定。然而此時房地產(chǎn)價格卻與評估時相差巨大，這對于被征收方而言極不公平。

同時，評估過程中應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況選擇合適的評估方法，主要包括：市場比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等。對于具體評估方法的選用，應(yīng)該由注冊房地產(chǎn)評估師根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對上述幾種評估方法進(jìn)行適用性分析后，選擇其中一種或者多種方法對被征收房屋的價值進(jìn)行評估。在評估過程中還應(yīng)當(dāng)考量各類影響房屋價值的因素：被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

如果被征收方對評估結(jié)果存在異議的，可以根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條的規(guī)定進(jìn)行處理，即被征收方自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。如果對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定，若評估報告不存在問題，專家評估委員會則維持原評估報告；若原評估報告存在問題，則由出具原評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)重新出具評估報告。如果被征收方對專家評委會出具的鑒定結(jié)果仍然有異議，則被征收方可以選擇提起行政訴訟或者申請行政復(fù)議，從而維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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